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Distand
V2EX  ›  上海

刚需上半年准备上海上车了,大佬们给点意见

  •  1
     
  •   Distand · 2023-01-30 13:22:56 +08:00 · 5486 次点击
    这是一个创建于 391 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    信息

    • 互联网中厂程序员,外地户口,社保满 60 月,已婚,老婆在国外做博后,预计明年回国
    • 手里有 140 ,父母给 60 能拿出 200w 首付,首套首贷

    需求

    • 新房期房怕烂尾+等不及,现房买不起,怕失业不敢杠杆拉太满,决定买总价 500w 以内,2010 年以后的二手房
    • 目前考虑的区域:
      1. 周浦-康桥:目前楼主在五角场可以 18 转 10 号线通勤 1 小时内,后面跳槽到张江开车也方便
      2. 泗泾-九亭:有几个朋友已经在松江置业,方便交流
    • 还有哪些区域价格合适?听说二手房水深,有哪些要注意的?
    59 条回复    2023-04-19 11:07:37 +08:00
    Gea
        1
    Gea  
       2023-01-30 13:56:01 +08:00
    没搞居住证所以没有居转户吗?跟我一样亏麻了
    colinzhao
        2
    colinzhao  
       2023-01-30 14:00:48 +08:00
    弱弱问一句 奋斗了多少年攒下 140 ?
    djoiwhud
        3
    djoiwhud  
       2023-01-30 14:07:05 +08:00 via Android
    @colinzhao
    上海社保满 60 个月,至少五年。
    他老婆在做博士后,明年回国,推算他老婆 29/30 左右。推测他 30 ~ 32 左右。
    估计本科工作 8 ~ 10 年,硕士工作 6 ~ 8 年以上。
    HariopaNic
        4
    HariopaNic  
       2023-01-30 14:13:44 +08:00
    公司没有人才引进吗
    infun
        5
    infun  
       2023-01-30 14:18:06 +08:00
    博后 明年回国不是能直接落户上海吗,应该还有啥别的优惠条件的
    ziyuan
        6
    ziyuan  
       2023-01-30 14:22:51 +08:00
    这个条件不打新吗?
    ywl19891989
        7
    ywl19891989  
       2023-01-30 14:36:54 +08:00
    周浦康桥不错的。我就买在周浦。这块以后是张江后花园。
    lkkl007
        8
    lkkl007  
       2023-01-30 14:48:50 +08:00
    上海你还怕期房烂尾???
    Distand
        9
    Distand  
    OP
       2023-01-30 16:37:34 +08:00
    @colinzhao 6 年
    Distand
        10
    Distand  
    OP
       2023-01-30 16:37:58 +08:00
    @Gea 不打新,户口对我没啥意义
    Distand
        11
    Distand  
    OP
       2023-01-30 16:38:21 +08:00
    @djoiwhud 猜的差不多,我和老婆都是 29 岁
    Distand
        12
    Distand  
    OP
       2023-01-30 16:39:34 +08:00
    @HariopaNic 没准备落户,舍不得老家的田和宅基地🐶
    Distand
        13
    Distand  
    OP
       2023-01-30 16:43:35 +08:00
    @lkkl007 蹲在买房群里几个月,看到上海新房暴雷的挺多了
    Bandchen
        14
    Bandchen  
       2023-01-30 17:00:34 +08:00 via Android
    楼主 我因为常年定居国外 现有浦东金桥的房子 价格在你的区间内 有兴趣吗?
    djoiwhud
        15
    djoiwhud  
       2023-01-30 17:02:10 +08:00 via Android
    @Distand

    我唯一觉得重要的经验是,你一定要看中介的后台跟单记录。系统跟单记录包含房子的卖家低价,回访情况,其他客户的评价,各种有用的信息。

    如果中介不给你看,你就直接换中介。

    学区区位都要你自己去了解。
    mandex
        16
    mandex  
       2023-01-30 17:03:14 +08:00
    上海现在首套房也得五成首付啊,500 万的房子要 250 万左右才能上车。
    xixibb
        17
    xixibb  
       2023-01-30 17:32:09 +08:00
    @mandex 上海限购这么厉害啊。。。
    AngryPanda
        18
    AngryPanda  
       2023-01-30 17:34:11 +08:00
    @mandex 不是 3.5 么?
    wetalk
        19
    wetalk  
       2023-01-30 17:39:28 +08:00
    这两地方都常驻过,非要选,就 1 吧,泗泾距市区太远了,早高峰开车进城巨堵,感觉松江有点后续乏力,传说中的 12 号线南延也没消息
    xtx
        20
    xtx  
       2023-01-30 17:42:15 +08:00 via iPhone
    @wetalk #19 12 号线是西延,已经动工了。
    xtx
        21
    xtx  
       2023-01-30 17:47:07 +08:00 via iPhone
    我刚好住在泗泾,泗泾这边发展还行,12 号线西延和沪松公路快速路已经开始修了,大概在 26 ,27 年都能修好。
    HunSiKing
        22
    HunSiKing  
       2023-01-30 17:51:36 +08:00
    这个超纲了, 这里估计问不出个 123
    mandex
        23
    mandex  
       2023-01-30 17:55:32 +08:00   ❤️ 1
    @xixibb #17
    @AngryPanda #18
    新房仍然是 3.5 成首付;二手房名义上是 3.5 成首付,但是由于有“三价就低”规则的限制,导致贷款就变少,差不多要五成首付才行。每个区域房子的首付成数还不一样,得找中介帮忙算一算。
    Distand
        24
    Distand  
    OP
       2023-01-30 18:43:23 +08:00
    @djoiwhud 感谢经验🙏
    Distand
        25
    Distand  
    OP
       2023-01-30 18:44:08 +08:00
    @mandex 感谢经验🙏
    Distand
        26
    Distand  
    OP
       2023-01-30 18:48:02 +08:00
    @wetalk 这个确实,我五年前也在松江待过,早高峰地铁挤不进去,有时候甚至先往回坐到佘山,然后等首发站是佘山的车
    stephenyin
        27
    stephenyin  
       2023-01-30 19:42:52 +08:00
    既然五角场上班可以考虑宝山上大或大华板块,我在江湾体育场工作。
    AngryPanda
        28
    AngryPanda  
       2023-01-30 21:39:49 +08:00
    @Distand 12 号线西延工程已经启动了,到时候 9 号线压力会好点
    mygao666
        29
    mygao666  
       2023-01-30 22:00:00 +08:00
    和 op 差不多的首付,去年开始看鹤沙航城的房子, 因为疫情封城 之后就没再看,今年不打算买了,明年年底再看看
    leeolsen
        30
    leeolsen  
       2023-01-31 06:04:15 +08:00
    建议买新房,二手房的话你这个首付买不了 500w 的房子,就像楼上所说,有三价就低的限制,通常首付都要 50%以上
    qipan0321
        31
    qipan0321  
       2023-01-31 08:44:22 +08:00 via iPhone
    情况和楼主几乎一模一样,自己目前唐镇上班,老婆目前杭州博士后,今年出站,也是自己有 140 ,考虑上海 500w 以内首付 200 以内房子。楼主买好了能再发个帖让我学习一下吗,谢谢。
    fredli
        32
    fredli  
       2023-01-31 10:04:35 +08:00
    这两个选项选周康板块,现在还在发展,通勤也好一些,松江太远地铁拉胯。
    如果对市场不熟悉,我还是推荐新房的,简单省心,目前房企都是快周转,房子交付比较快,银行松了烂尾的概率可以忽略。
    ivanMeng
        33
    ivanMeng  
       2023-01-31 10:06:14 +08:00
    更看好周浦之前住过。松江太偏避了
    glasslion
        34
    glasslion  
       2023-01-31 10:51:27 +08:00
    @lkkl007 上海当然有烂尾。 早年的泰禾, 这两年的正荣、阳光城、融信、融创 都烂尾或延期了
    母公司都倒了, 上海的子公司焉能独善其身

    只是这类财务不好的房企大多是走高周转模式的,上海地价贵, 很少会在上海拿地, 所以出事少

    当然国企、央企、以及香港、新加坡的开发商还是很稳的
    glfpes
        35
    glfpes  
       2023-01-31 12:58:50 +08:00 via iPhone
    建议就是,不要听网友的建议,多跑跑各个板块,多找中介带着看看并且问问价格。
    wocaomade
        36
    wocaomade  
       2023-02-01 09:12:47 +08:00
    航头,鹤沙航城,新场那边可以看看
    noodlesguo
        37
    noodlesguo  
       2023-02-01 16:36:34 +08:00
    建议看下浦东高行,紧挨森兰,离你现在上班、张江都很近,去年上车
    williamcheen
        38
    williamcheen  
       2023-02-02 16:45:23 +08:00
    @Bandchen Hello, 你金桥的房子可以出租吗
    Vfei2017
        39
    Vfei2017  
       2023-02-03 00:44:40 +08:00
    张江上班,不应该买川沙的房子吗
    Bandchen
        40
    Bandchen  
       2023-02-03 23:59:08 +08:00 via Android
    @williamcheen 抱歉啊兄弟 目前在租
    gogorush
        41
    gogorush  
       2023-02-04 18:17:19 +08:00
    感觉楼主可以找中介聊聊,现在二手房交易量特别低,有钱的是大爷,多看看没问题的,提前恭喜。
    hgtsoi
        42
    hgtsoi  
       2023-02-05 13:31:36 +08:00
    徐汇长桥可以看看,张江上班开车还行,最近核验价基本在 9 成,也有贷全的
    williamcheen
        43
    williamcheen  
       2023-02-06 10:07:24 +08:00
    @Bandchen 目前我也想租这边的房子,方便问一下你出租的价格吗,做个参考
    mhqschen
        44
    mhqschen  
       2023-02-06 10:36:51 +08:00
    500W 的确可以置业九亭了,但是九亭的房价是跑输大盘的,能接受的话,九亭挺好。
    但是还是建议上新房并且再多贷点。
    Distand
        45
    Distand  
    OP
       2023-02-06 18:32:04 +08:00
    此贴结了,看了一大圈准备冲新房了,新房真是除了远哪都好
    周末去看了泗泾的中国铁建两个盘、紫竹的公园 1872 、顾村的建发
    准备认购 1872
    Bandchen
        46
    Bandchen  
       2023-02-08 13:27:57 +08:00 via Android
    @williamcheen 我是托给自如长租的,两室一厅 ,五千五左右吧
    davis2023
        47
    davis2023  
       2023-02-09 11:04:20 +08:00
    看你在哪里上班,如果是张江,就周浦,如果是上海西面,漕河泾、西岸、虹桥的话,就松江,西面互联网公司多些,张江那边主要是药企+几个金融机构的数据中心在那。

    我自己整体是看好上海西面的,因为背靠浙江、江苏,一体化大发展,潜力比东面靠海要大。

    松江 12 号西已经开工了,松江南站扩容也开始建设了,后面可能上海南站会和松江南站合并后搬到松江南站,沪苏浙线也从松江通过,不管去虹桥还是从松江南站出发,还是轨交 9 号线、12 号线都相对可以

    另外 9 号线现在增加列车后,整体高峰时段拥挤比前几年好一些了,后面 12 号线通了后,会大大缓解
    davis2023
        48
    davis2023  
       2023-02-09 11:06:22 +08:00
    说松江偏的只是你上班在浦东,松江泗泾做地铁到徐家汇差不多也就 30 分钟不到,到漕河泾就 20 多分钟
    yaphets666
        49
    yaphets666  
       2023-02-10 09:46:37 +08:00
    @lkkl007 北京都有烂尾房,没想到吧。房子拉闸是注定的事了
    hgtsoi
        50
    hgtsoi  
       2023-02-13 10:54:36 +08:00
    今天银行贷款刚下来,可以贷足
    karatsuba
        51
    karatsuba  
       2023-02-13 17:53:47 +08:00
    泗泾 西南名苑,500 出头,房子久一点但是周边配套好
    painter
        52
    painter  
       2023-02-15 10:25:19 +08:00
    @Distand 不落户 孩子教育问题咋办
    Distand
        53
    Distand  
    OP
       2023-02-16 22:48:35 +08:00
    @painter 等我老婆回国落户,一个就够了
    renzia0
        54
    renzia0  
       2023-02-23 10:55:26 +08:00
    还在办贷款中,我们也是首付 200w ,虽然有 70 积分,但最后还是买了老破小,浦东看了几个地方的房子价格都比浦西泡沫大,最后选择了浦西。
    SmartL
        55
    SmartL  
       362 天前
    @renzia0 你好,选择了浦西哪一块的老破小? 8 月份才会有购房资格,现在正准备看房。
    renzia0
        56
    renzia0  
       360 天前
    @SmartL 看的都是静安新城、虹梅路、金汇那边房子
    SmartL
        57
    SmartL  
       359 天前
    @SmartL 谢谢!
    SmartL
        58
    SmartL  
       359 天前
    @renzia0 谢谢!
    alphagao
        59
    alphagao  
       312 天前
    浦东就是出城有点远了,周边玩一下就贼费劲
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