V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
rophie123
V2EX  ›  问与答

车子在车位被蹭,物业有没有责任?

  •  
  •   rophie123 · 84 天前 · 3718 次点击
    这是一个创建于 84 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    小区地下车库,车位交了钱的,被蹭了,监控是坏的,找不到肇事者,物业也不搭理,所以一直欠着物业费,今天收到了被物业起诉的信息

    第 1 条附言  ·  84 天前
    我们小区物业服务是极烂,每年都有不少人因为不交物业费打官司,地下车库其实是违规收费的,经常有人闹,堵门,聚众,社居委、开发商、警察都经常来,这个小区的房价跌的一塌糊涂。
    第 2 条附言  ·  84 天前
    我们小区物业管理比较乱,各位有没有知道物业公司普遍可能违法违规的行为可以反诉的,比如违规收费、未经授权对小区共有部分进行经营活动,饮水机、快递柜、电梯广告等等,我来搜集一下,反正也辞职了,杠一下,还没打过官司呢,体验一下
    37 条回复    2022-09-06 09:51:32 +08:00
    norland
        1
    norland  
       84 天前
    蹲一个后续
    axxxiba
        2
    axxxiba  
       84 天前
    物业费该交还得交,你可以起诉物业赔偿车损
    kop1989smurf
        3
    kop1989smurf  
       84 天前
    交物业费和你索赔是两回事,一码归一码。
    你可以在正常支付物业费的前提下,去起诉物业让他赔偿损失。
    pcbl
        4
    pcbl  
       84 天前 via Android
    确实一码归一码
    superchijinpeng
        5
    superchijinpeng  
       84 天前
    物业费要交
    paopjian
        6
    paopjian  
       84 天前
    物业不搭理的时候有做过什么努力吗?12345 市长热线 信访? 欠物业费并不能解决问题
    lion9527
        7
    lion9527  
       84 天前   ❤️ 3
    这确实还不能算两码事,你在庭上抗辩的时候能以物业不作为因此不交物业费当理由。
    只要你能提供相关证据,法院一般会判打个折扣。即使你没证据,最多也就补齐物业费而已。你再上诉,拖上几个月,出口气也是好的。

    如果你老老实实交物业费,然后按正常程序举报,起诉,你猜会花多长时间和精力?物业会把你当回事么?
    PogOnion
        8
    PogOnion  
       84 天前
    这年头物业摆烂就算了,楼上这一堆交物业费像理所应当一样,难道你们就没逃过税?
    singerll
        9
    singerll  
       84 天前   ❤️ 1
    把物业服务协议翻出来,看看里面有没有公共区域描述的内容,好好揣摩一下,看哪条没做好都给他列上,到时就说是物业违法合同在先,你不履行合同在后。
    lyc776
        10
    lyc776  
       84 天前
    物业当然没责任,你应该找保险公司和交警。
    ixcode
        11
    ixcode  
       84 天前
    找保险公司,保险公司会找物业,保险公司找不找得到肇事者都会赔你
    lakehylia
        12
    lakehylia  
       84 天前
    监控是坏的,确实帮不了你。。。索赔现在都是要走法律程序的,没人愿意乖乖拿出钱赔你
    tuding
        14
    tuding  
       84 天前
    @lion9527 #7 都到不了法庭,这种一般都庭前调解
    BMAO
        15
    BMAO  
       84 天前 via iPhone
    我国小区物业管理主管部门是哪个?某些物业真的恶心。
    axxxiba
        16
    axxxiba  
       84 天前
    @BMAO 住房保障和房屋管理局有个物业科。但是要投诉直接无脑 12345 ,他们会帮你分的,一般落实到属地街道处理。
    axxxiba
        17
    axxxiba  
       84 天前
    首先,有没有成立业委会。有业委会给压力让业委会召开全体大会换物业。
    没有业委会那就要求物业公示经营性收入明细,各种公共设施检查表。
    如无必要不建议法庭见,你举证很困难大可不必。
    hyshuang2006
        18
    hyshuang2006  
       84 天前   ❤️ 1
    我以过来人身份分享经历:
    因为物业管理问题停止支付管理费,大众的想法都是这样,认为理所当然,实际在法庭的那套恰恰是相反。

    我经历过这样的物业诉讼,你可以参考下:
    未按时支付管理费被起诉,法院基本上是支持物业公司,管理费你是必须支付的,但可以请求诉讼有效时间 36 个月,即你只需要支付 36 个月内的物业费,同时你需要提供物业管理不到位的证据,包括不限于照片、视频。
    但是这些证据并不能改变事实,法院还是支持物业公司。

    所以,正常碰到物业管理问题,还是必须按时支付管理费,在这情况下,你去起诉物业公司物业管理问题,在有效的证据支持下,法官会倾向于你这边。

    最后,建议你衡量一下所欠的费用是多少,如果,或者说即便是超过 36 个月没有支付费用,费用不大,就选择开庭前和解,这个你和法院那边对接的联系人沟通就解决了。

    接着你就可以按时支付费用,收集证据,反过来起诉物业公司服务问题,并聘请律师解决,不要自己操刀(除非你是法律专业人士),并在诉讼请求中请求索赔聘请律师的费用。
    66beta
        19
    66beta  
       84 天前
    碰到过烂物业,业主群带不动,直接换房吧
    hyshuang2006
        20
    hyshuang2006  
       84 天前
    物业管理再烂,众人想当然地想到组建业委会;好不容易组建成功,却发现根本没有改变,或者是改变的结果不如你想象中的那样;最后是后知后觉,发现业委会和物业公司是一条船的。

    打 12345 也好,亲自去住建局物管科反映事实也好,即便上会喊你去找业委会:你那小区有业委会啊,有问题找业委会啊。业委会管理不到位,可以举行业主大会换掉的...

    ... 反正人家(住建局)是天天处理这事,见到不同的人来,都会有不同的招打发人走。问题始终没解决。
    nekoneko
        21
    nekoneko  
       84 天前
    物业的责任是帮你通过录像找到肇事者吧...提供不了就是有责任
    edius
        22
    edius  
       84 天前
    这个时间点,你不太可能赢,物业现在太有用了。🐶
    opengps
        23
    opengps  
       84 天前
    现在的物业只是负责收费,尤其是近几年的新楼盘的物业费价格普遍跳涨,实际服务却一般般,我这还用着绿城物业,狗屁物业经理出来摆烂
    carrieflint
        24
    carrieflint  
       84 天前
    我妹小区打过这种官司,回迁房小区,物业管理非常混乱,于是业主都不交物业费。最后打官司,双方都请了律师,结果的确如 L18 所说的那样,法院支持物业公司,如对物业公司管理有异议,业主可以再起诉物业公司。后来民怨太大,因为是回迁房,ZF 出面换了物业公司。现在他们小区是无论你要办什么事,只要需要去居委办理,都会先查是否已经支付物业费,付了才给办,没付不给办,在这两年的特殊状况下,也就没人敢不付物业费了。
    sidkang0129
        25
    sidkang0129  
       84 天前
    只能说这件事,一码归一码。
    sidkang
        26
    sidkang  
       84 天前

    想到了一个因为不交物业费强制执行,然后又因为持刀威胁警察被铁拳击毙的华裔女,也就今年的事儿。
    freeskysssss
        27
    freeskysssss  
       84 天前
    小区居委会集体联名换物业,这个是可以的.
    colorday
        28
    colorday  
       84 天前
    找保险公司 比较靠谱
    iwh718
        29
    iwh718  
       84 天前 via Android
    我们上次被倒车怼掉车牌,对方跑了,然后查监控找到了,私了赔了我们钱就没事了。对方肇事逃逸。因为损坏的整个换掉太贵。
    Zeonjl
        30
    Zeonjl  
       84 天前 via iPhone
    被刮过,但问题小就算了,没这时间去磨
    cxh116
        31
    cxh116  
       84 天前 via Android
    当时报警报保险了吗?这种情况应该可以赔的,然后让保险公司去代位追偿?需要懂的人看能不能这样做。
    changnet
        32
    changnet  
       84 天前
    车位交了钱的是说你花钱买了车位,还是每月交车位管理费。如果交了管理费的话,物业有管理责任,找不到肇事者应该是要赔你的。就好比在停车场,车子被人刮了一样的道理
    wanacry
        33
    wanacry  
       84 天前 via iPhone
    @PogOnion #8 难道你要逃税?
    passt
        34
    passt  
       84 天前
    你如何证明你的车是在你车位上被蹭的?
    YaakovZiv
        35
    YaakovZiv  
       84 天前
    我小区里其他业主是直接起诉物业,不需要调节和前期沟通,听这个业主说,提交物业缴费证明,提交车位购买证明,还有车损记录和 4S 店维修费,要求物业赔偿车损+误工还有啥忘记了,总之就是各种让物业赔偿,找律师走法院渠道处理,有的地方觉得麻烦,会退回来要求找辖区内调解,调解就是提合理需求,并且是物业大概率拒绝那种,然后果断继续走法律途径,物业下面的人不在乎你车咋样,只有上面领导关注他们的花多少钱解决这问题,你对着物业基层员工使劲是没用的,远不如对着海绵使劲解压。
    delegate
        36
    delegate  
       84 天前
    劝 OP 先交了物业费再起诉物业的是还没毕业的大学生吧
    zmcity
        37
    zmcity  
       83 天前
    有责任,但你再告物业直接变空壳公司关门不干了你也那他没办法。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   3208 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 52ms · UTC 15:13 · PVG 23:13 · LAX 07:13 · JFK 10:13
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.