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V2EX 提问指南
rophie123
V2EX  ›  问与答

车子在车位被蹭,物业有没有责任?

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  •   rophie123 · 2022-09-05 10:11:34 +08:00 · 4418 次点击
    这是一个创建于 570 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    小区地下车库,车位交了钱的,被蹭了,监控是坏的,找不到肇事者,物业也不搭理,所以一直欠着物业费,今天收到了被物业起诉的信息

    第 1 条附言  ·  2022-09-05 14:44:33 +08:00
    我们小区物业服务是极烂,每年都有不少人因为不交物业费打官司,地下车库其实是违规收费的,经常有人闹,堵门,聚众,社居委、开发商、警察都经常来,这个小区的房价跌的一塌糊涂。
    第 2 条附言  ·  2022-09-05 15:05:41 +08:00
    我们小区物业管理比较乱,各位有没有知道物业公司普遍可能违法违规的行为可以反诉的,比如违规收费、未经授权对小区共有部分进行经营活动,饮水机、快递柜、电梯广告等等,我来搜集一下,反正也辞职了,杠一下,还没打过官司呢,体验一下
    37 条回复    2022-09-06 09:51:32 +08:00
    norland
        1
    norland  
       2022-09-05 10:14:53 +08:00
    蹲一个后续
    axxxiba
        2
    axxxiba  
       2022-09-05 10:16:26 +08:00
    物业费该交还得交,你可以起诉物业赔偿车损
    kop1989smurf
        3
    kop1989smurf  
       2022-09-05 10:23:43 +08:00
    交物业费和你索赔是两回事,一码归一码。
    你可以在正常支付物业费的前提下,去起诉物业让他赔偿损失。
    pcbl
        4
    pcbl  
       2022-09-05 10:49:08 +08:00 via Android
    确实一码归一码
    superchijinpeng
        5
    superchijinpeng  
       2022-09-05 10:58:31 +08:00
    物业费要交
    paopjian
        6
    paopjian  
       2022-09-05 11:18:11 +08:00
    物业不搭理的时候有做过什么努力吗?12345 市长热线 信访? 欠物业费并不能解决问题
    lion9527
        7
    lion9527  
       2022-09-05 11:26:50 +08:00   ❤️ 3
    这确实还不能算两码事,你在庭上抗辩的时候能以物业不作为因此不交物业费当理由。
    只要你能提供相关证据,法院一般会判打个折扣。即使你没证据,最多也就补齐物业费而已。你再上诉,拖上几个月,出口气也是好的。

    如果你老老实实交物业费,然后按正常程序举报,起诉,你猜会花多长时间和精力?物业会把你当回事么?
    PogOnion
        8
    PogOnion  
       2022-09-05 12:36:58 +08:00
    这年头物业摆烂就算了,楼上这一堆交物业费像理所应当一样,难道你们就没逃过税?
    singerll
        9
    singerll  
       2022-09-05 12:42:45 +08:00   ❤️ 1
    把物业服务协议翻出来,看看里面有没有公共区域描述的内容,好好揣摩一下,看哪条没做好都给他列上,到时就说是物业违法合同在先,你不履行合同在后。
    lyc776
        10
    lyc776  
       2022-09-05 13:12:30 +08:00
    物业当然没责任,你应该找保险公司和交警。
    ixcode
        11
    ixcode  
       2022-09-05 14:14:07 +08:00
    找保险公司,保险公司会找物业,保险公司找不找得到肇事者都会赔你
    lakehylia
        12
    lakehylia  
       2022-09-05 14:23:11 +08:00
    监控是坏的,确实帮不了你。。。索赔现在都是要走法律程序的,没人愿意乖乖拿出钱赔你
    tuding
        14
    tuding  
       2022-09-05 14:57:46 +08:00
    @lion9527 #7 都到不了法庭,这种一般都庭前调解
    BMAO
        15
    BMAO  
       2022-09-05 16:13:25 +08:00 via iPhone
    我国小区物业管理主管部门是哪个?某些物业真的恶心。
    axxxiba
        16
    axxxiba  
       2022-09-05 16:17:27 +08:00
    @BMAO 住房保障和房屋管理局有个物业科。但是要投诉直接无脑 12345 ,他们会帮你分的,一般落实到属地街道处理。
    axxxiba
        17
    axxxiba  
       2022-09-05 16:27:04 +08:00
    首先,有没有成立业委会。有业委会给压力让业委会召开全体大会换物业。
    没有业委会那就要求物业公示经营性收入明细,各种公共设施检查表。
    如无必要不建议法庭见,你举证很困难大可不必。
    hyshuang2006
        18
    hyshuang2006  
       2022-09-05 16:35:55 +08:00   ❤️ 1
    我以过来人身份分享经历:
    因为物业管理问题停止支付管理费,大众的想法都是这样,认为理所当然,实际在法庭的那套恰恰是相反。

    我经历过这样的物业诉讼,你可以参考下:
    未按时支付管理费被起诉,法院基本上是支持物业公司,管理费你是必须支付的,但可以请求诉讼有效时间 36 个月,即你只需要支付 36 个月内的物业费,同时你需要提供物业管理不到位的证据,包括不限于照片、视频。
    但是这些证据并不能改变事实,法院还是支持物业公司。

    所以,正常碰到物业管理问题,还是必须按时支付管理费,在这情况下,你去起诉物业公司物业管理问题,在有效的证据支持下,法官会倾向于你这边。

    最后,建议你衡量一下所欠的费用是多少,如果,或者说即便是超过 36 个月没有支付费用,费用不大,就选择开庭前和解,这个你和法院那边对接的联系人沟通就解决了。

    接着你就可以按时支付费用,收集证据,反过来起诉物业公司服务问题,并聘请律师解决,不要自己操刀(除非你是法律专业人士),并在诉讼请求中请求索赔聘请律师的费用。
    66beta
        19
    66beta  
       2022-09-05 16:42:14 +08:00
    碰到过烂物业,业主群带不动,直接换房吧
    hyshuang2006
        20
    hyshuang2006  
       2022-09-05 16:44:49 +08:00
    物业管理再烂,众人想当然地想到组建业委会;好不容易组建成功,却发现根本没有改变,或者是改变的结果不如你想象中的那样;最后是后知后觉,发现业委会和物业公司是一条船的。

    打 12345 也好,亲自去住建局物管科反映事实也好,即便上会喊你去找业委会:你那小区有业委会啊,有问题找业委会啊。业委会管理不到位,可以举行业主大会换掉的...

    ... 反正人家(住建局)是天天处理这事,见到不同的人来,都会有不同的招打发人走。问题始终没解决。
    nekoneko
        21
    nekoneko  
       2022-09-05 16:48:12 +08:00
    物业的责任是帮你通过录像找到肇事者吧...提供不了就是有责任
    edius
        22
    edius  
       2022-09-05 17:00:38 +08:00
    这个时间点,你不太可能赢,物业现在太有用了。🐶
    opengps
        23
    opengps  
       2022-09-05 17:07:36 +08:00
    现在的物业只是负责收费,尤其是近几年的新楼盘的物业费价格普遍跳涨,实际服务却一般般,我这还用着绿城物业,狗屁物业经理出来摆烂
    carrieflint
        24
    carrieflint  
       2022-09-05 17:22:17 +08:00
    我妹小区打过这种官司,回迁房小区,物业管理非常混乱,于是业主都不交物业费。最后打官司,双方都请了律师,结果的确如 L18 所说的那样,法院支持物业公司,如对物业公司管理有异议,业主可以再起诉物业公司。后来民怨太大,因为是回迁房,ZF 出面换了物业公司。现在他们小区是无论你要办什么事,只要需要去居委办理,都会先查是否已经支付物业费,付了才给办,没付不给办,在这两年的特殊状况下,也就没人敢不付物业费了。
    sidkang0129
        25
    sidkang0129  
       2022-09-05 17:26:45 +08:00
    只能说这件事,一码归一码。
    sidkang
        26
    sidkang  
       2022-09-05 17:29:26 +08:00

    想到了一个因为不交物业费强制执行,然后又因为持刀威胁警察被铁拳击毙的华裔女,也就今年的事儿。
    freeskysssss
        27
    freeskysssss  
       2022-09-05 17:34:29 +08:00
    小区居委会集体联名换物业,这个是可以的.
    colorday
        28
    colorday  
       2022-09-05 18:02:19 +08:00
    找保险公司 比较靠谱
    iwh718
        29
    iwh718  
       2022-09-05 18:09:20 +08:00 via Android
    我们上次被倒车怼掉车牌,对方跑了,然后查监控找到了,私了赔了我们钱就没事了。对方肇事逃逸。因为损坏的整个换掉太贵。
    Zeonjl
        30
    Zeonjl  
       2022-09-05 18:43:53 +08:00 via iPhone
    被刮过,但问题小就算了,没这时间去磨
    cxh116
        31
    cxh116  
       2022-09-05 19:37:47 +08:00 via Android
    当时报警报保险了吗?这种情况应该可以赔的,然后让保险公司去代位追偿?需要懂的人看能不能这样做。
    changnet
        32
    changnet  
       2022-09-05 20:32:59 +08:00
    车位交了钱的是说你花钱买了车位,还是每月交车位管理费。如果交了管理费的话,物业有管理责任,找不到肇事者应该是要赔你的。就好比在停车场,车子被人刮了一样的道理
    wanacry
        33
    wanacry  
       2022-09-05 20:53:38 +08:00 via iPhone
    @PogOnion #8 难道你要逃税?
    passt
        34
    passt  
       2022-09-05 21:17:47 +08:00
    你如何证明你的车是在你车位上被蹭的?
    YaakovZiv
        35
    YaakovZiv  
       2022-09-05 21:42:01 +08:00
    我小区里其他业主是直接起诉物业,不需要调节和前期沟通,听这个业主说,提交物业缴费证明,提交车位购买证明,还有车损记录和 4S 店维修费,要求物业赔偿车损+误工还有啥忘记了,总之就是各种让物业赔偿,找律师走法院渠道处理,有的地方觉得麻烦,会退回来要求找辖区内调解,调解就是提合理需求,并且是物业大概率拒绝那种,然后果断继续走法律途径,物业下面的人不在乎你车咋样,只有上面领导关注他们的花多少钱解决这问题,你对着物业基层员工使劲是没用的,远不如对着海绵使劲解压。
    delegate
        36
    delegate  
       2022-09-05 21:57:12 +08:00
    劝 OP 先交了物业费再起诉物业的是还没毕业的大学生吧
    zmcity
        37
    zmcity  
       2022-09-06 09:51:32 +08:00
    有责任,但你再告物业直接变空壳公司关门不干了你也那他没办法。
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