东安湖的房子可以买吗

[Ansen]

打算把目前魅力之城片区 92 平的房子卖了(除掉贷款到手 140 左右)，一换 2 ，一大一小，给娃留一套

马上 33 了，趁现干的动和 d 成都房市不景气薅一薅(个人成都房市觉得不得蹦)

目前住这边离地铁有 1.6 公里，学校小学初中是树德，娃娃 3 岁，下半年开始读幼儿园小班。

大的准备买新房，目前看上了保利云上，220 万精装 112 平 主要是离公园近空环境好，自己住着舒服以及未来的升值空间，学校不知道好不好但是离房子比较近

交通这块，我和老婆都在南边上班，一直开车上班，老婆早上一直是我送，但我加班比较多，晚上没发一路，以后远了考虑再给老婆买个宏光 mini 代步

东安湖目前价格不算低，担心会不会像简阳和眉山那样凉凉

目前家庭月收入 23 左右，目前不到 3k 月供，大概算了一下置换后的月供在 11k 左右，考虑后期把城里的租出去，估计也的月供 9k+，还是有点肉痛，另外也家庭几乎没有抗风险的能力了


另外：小的准备在五城区弄个 120 万的二手。

讲个笑话：二天老了去公园卖气球

[lanbatian]

五城区 120w 的二手是老破小吗？

[twistedmeadows]

如果是老破小就不建议囤了哦。
成都未来新增人口不会有前几年那么多了，支撑小户型价格的只有刚需购买力，而未来有限的刚需人群没理由选择老破小了——像你一样的人群会有大量的置换需求，然后把自己住的次新小户型出手。
如果是学区房可能还稍微有点价值。否则人家更倾向于买环境和物业更好的新房、次新房

[Ansen]

@twistedmeadows
@lanbatian
不会是老破小，十年左右带电梯的房子，目前考虑和现在一个片区，保住学区

[twistedmeadows]

@Ansen
ok ，那你关心的核心问题如标题所言就是东安湖这套值不值得买。

我是个外行，不负责任地给出一个信息，成都未来十多年的国土空间规划公示草案在这里：

http://mpnr.chengdu.gov.cn/ghhzrzyj/tzgg/2021-07/09/content_6ad6e63b21c542b5bd6548ca06ad7f5f.shtml

看起来有点画大饼和官样文章，但里面还是有一些方向性的信息，例如：
4.6 构建全域城镇空间格局
推动城镇空间格局由“两山夹一城”向“一山连两翼”转变，构建“一心两翼三轴多中心”的城镇空间格局。

城市的空间格局中心会是龙泉山森林公园。

如果这套房子交通很方便，我觉得还是有价值的

[neiltroyer849]

虽然成都房市未来还是个问号，但是东安湖应该不至于和简阳和眉山一起对比吧……毕竟是成都置产三湖（兴麓东）之一，还是要比远郊和眉山（都不属于成都了）好很多了……

[neiltroyer849]

不谈更大的宏观形势，十陵站、五环路、地铁第五期后确实也有一定潜力。不过想想 12 年时北改哈东进这个大饼摊成啥子样子还是要稍微警醒点。南门天新的泡泡不也是有点大了

[Ansen]

@neiltroyer849 确实，目前感觉东安湖再撇也比简阳眉山好，销售还拿这里和世纪城比，我是一个字也不信

[neiltroyer849]

@Ansen 是噻，龙泉也是成都老牌二圈层了这几年发展也很快，通往市区的快速路好像也都修好了。这种踏踏交通就会很重要，只要地铁到位，然后顺便通一通五环路不会有啥子大问题的，还是比那个啥子东部新区靠谱很多。