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因县城需要修绕城公路，被告知要征收房屋，听村长说补偿的很少，1 平方才几百块钱，听到这个消息都震惊了，为什么能这么少，县城商品房的房价是 8000+，而且我也只是在县城周边，骑电动车去县城也就 15 ~ 20 分钟。 对此我在网上查了相关资料，都说这种基建拆迁补偿的很少，而且可以强拆，补这么少的钱，这不是明抢吗？目前只是听村长说，真正的补偿方案也还没有公布，还没有正式的相关文件和谈判，我是提前了解一下相关的情况，想问一下有没有遇到相关事情的朋友，或者你们的亲朋好友有遇到相关的事情的，谢谢大家
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yEhwG10ZJa83067x 2021-08-25 10:33:00 +08:00
放心吧，如果真的几百块一个平方肯定大家都不愿意
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sunny1688 OP 某乎上面查到的相关案例都是几百块一平，心都要碎了
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sunny1688 OP 因为是修路，我猜在设计的时候就会尽量避开房屋，最后涉及拆迁的房屋也没几个，因为通知到的也就几户，其它的都不受影响
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imaple 2021-08-25 10:35:12 +08:00
百万富翁，mark 一下
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misaka19000 2021-08-25 10:38:10 +08:00
帮顶，楼主是集体土地自建房吗？
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Sapp 2021-08-25 10:39:39 +08:00
我对象家拆了两次，好像都是因为修路，但是现在依旧住在郊区的自建房里，买不起城里的
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sunny1688 OP @misaka19000 自有土地，自建房，有建房批文
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maskerTUI 2021-08-25 10:49:11 +08:00  1
还有土地可以建房的话，争取拿够建新房子的钱；没有土地再建房的话，那就麻烦了，准备好买个国旗插楼顶吧。
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ZaneCheney 2021-08-25 10:51:02 +08:00 via iPhone 4
专业相关，大体说一下房屋征收政策。
1 、国有土地上房屋征收，按照市场交易价格评估，上浮 10%左右，也就是楼主说的县城房子 8000/平； 2 、非国有土地上自建房（不符合最新土地利用总体规划），分地方政策，如认定违建，可不赔偿，不过大多数情况按照建安成本进行赔偿 400-800 间。 3 、非国有土地上的，有城乡规划许可证或宅基地使用证明的，按照当地拆迁政策，这个波动较大，主要看区位，价格高的时候城郊结合部，对于县城 15 分钟以上车程不视为城乡结合部。 4 、混合型，以上三种情况分别计算。 |
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cnkuner 2021-08-25 10:54:36 +08:00
不是整村拆的话，大部分只能货币化安置。看你土地性质了，大概率是宅基地。地上建筑按照评估价格征收，土地征收查你们当地的标准（应该就是几百块一平）。如果村上有空地，可以给你置换安置，然后补偿一部分钱。但是你的建筑是有折旧的，你可以按土建成本大概算一下。
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yakun4566 2021-08-25 11:01:44 +08:00
我家是乡里街上的，大概是初中的时候，我们要扩路重建，旁边离路近的都要拆了，好像是一平也就几百块钱，不多的
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component 2021-08-25 11:33:22 +08:00
修路的确补偿很低
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violetlai 2021-08-25 11:34:56 +08:00
我家以前修桥拆了 3 层的房子带后院 没装修 大概 300 多平米
赔了 30-40w 09 年 当时县城房价 3k |
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passerbytiny 2021-08-25 11:54:06 +08:00 via Android
修路只拆户不拆村，宅基地会另划，赔偿只赔偿房屋建设费，确实不多，但仍然是稳赚不赔的。不过村里要是贪了，就另说。
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Michelangelono 2021-08-25 13:18:12 +08:00 via Android
@sunny1688 3 层的自建房买的话也就 30 万左右吧。农村的房子肯定不能和城里比啊。
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likai 2021-08-25 13:24:38 +08:00 via Android
你要弄清楚是全部加起来几百块一平还是只是其中一项。
很多东西都是另外算钱的。比如瓷砖，地砖，门窗。地基，安置费，搬迁费，搬迁奖励。房屋配套设施比如水电迁移。 |
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likai 2021-08-25 13:34:29 +08:00 via Android
@Michelangelono
现在的行情，农村三层 30 万也建个毛坯 |
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hirasawayui 2021-08-25 13:42:51 +08:00
江浙沪农村三层，光人工费就得二十万几了，再加材料费，装修费，买地皮的钱，没有一百五十万下不来的。
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Brentwans 2021-08-25 14:07:59 +08:00
差不多这个价格，只补偿房屋建设的钱。我老家房子拆迁，可以拿钱，也可以选择在县城买房，补贴 2k 每平。
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yEhwG10ZJa83067x 2021-08-25 14:34:49 +08:00
@likai 说实话 30w 在我们那农村可能毛坯也不够。这么看来地域造成的差距还是蛮大的。我那农村 3 层弄好差不多 150w
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jfcai 2021-08-25 14:45:48 +08:00
应该可以补偿宅基地或者商品吧。
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bzshow1 2021-08-25 14:49:46 +08:00
说实话。 农村建房比县城里面建房还要贵。 朋友去年在县城建了一栋 6 层的，1 层 100 平。 框架 38 万。 装修一共 40 万。 算起来总价 80 万不到。
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efaun 2021-08-25 14:55:46 +08:00
收集材料准备上访吧
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yEhwG10ZJa83067x 2021-08-25 14:58:06 +08:00
这里有一份我们这边刚一个村搬迁文件，好像是就几百块一个平方，但是貌似有其他额外的补足，楼主参考看看
https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVtSWF.png https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVtpz4.png https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVYzJU.png https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVtCQJ.png |
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bzshow1 2021-08-25 15:20:04 +08:00
农民惨。
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Tianyan 2021-08-25 15:26:29 +08:00
农民最惨
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Depth 2021-08-25 15:35:58 +08:00 1
这种一般都是补偿+另划宅基地，一般都是几百块钱。
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leavic 2021-08-25 15:36:00 +08:00
修路占的面积不多啊，你真要高了，人家大不了绕几米就给你躲过去了。
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az22c 2021-08-25 16:01:21 +08:00
文件怎么定义农村和城镇啊？上来就自认了是农村了？
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az22c 2021-08-25 16:04:05 +08:00
有个朋友是东北的 刚说的确就是几百块一平
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arthas2234 2021-08-25 16:16:21 +08:00 4
一个是修路，GOV 出血
一个是盖房，开发商出血 想想就知道，哪个赔偿高 这既当选手又当裁判的，也算一种特色了呵呵 另外小心村干部从中吃一笔 |
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xeathen 2021-08-25 16:21:10 +08:00
赔几百不是关键，关键是真正的补偿是落实到货币补偿还是另购安置房？有可能是赔偿一平 800 元，但是安置房换购价也只有 1000 这样，还是要看具体的补偿政策才能下定论。
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fengdechoulian 2021-08-25 16:21:50 +08:00
一般拆迁都有回迁房+赔偿款吧
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zhlssg 2021-08-25 16:36:52 +08:00
苏北这边是八九百一平方，不算院子，只算实际房屋面积，基本一家也就赔十来 w
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zhlssg 2021-08-25 16:39:29 +08:00
我们这里有安置房，赔偿的钱自己再加差不多 10 来 w，才能买
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sunny1688 OP 实在是太坑了这种政策
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EarthChild 2021-08-25 17:27:48 +08:00
@maskerTUI #9 这个老哥说的逻辑清晰。完全正确~
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lift 2021-08-25 17:49:39 +08:00
老家是镇上
好多年前家里的地 2 亩建了公园，剩余 2 亩修路。村里不买断长期补偿土地款，每年大约 2000 元，不涨钱。 我查了资料农村土地不允许长期补偿，只能 zf 一次性买断。 家里奶奶说当初签字的时候，村里雇了好多保安，签一个走一个，小农民不签字根本不行。 农村的政策各个地方实施起来差别很大，还是要和其它邻居先弄清楚补偿方案 |
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jfreebird 2021-08-25 17:58:33 +08:00
修路拆迁就这样。基本就是补偿个你盖房子的钱。
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Jooooooooo 2021-08-25 18:06:03 +08:00
其实正经说你应该掏出物权法
但实际上... |
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1if5ty3 2021-08-25 18:11:50 +08:00
额。。这么坑的吗？我家是三亚某区乡镇上，因乡道扩大，我家对面的居民被征用到，但是只是征用到前面 5 米，需要拆房子，居民仍然可以后退 5 米再原地盖房。
赔偿我不记得了，加补偿什么的，是够重新再盖三层楼的。大约等于拆掉旧房+30 平米换一栋新三层楼。今年大家都盖完铺面开始收租了。 |
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Tink 2021-08-25 18:14:42 +08:00 via iPhone
我们这看位置，老家之前是 1000 每平
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nacosboy 2021-08-25 18:18:42 +08:00
2000 年左右，老家房子被拆，三层带院 300 多平的房子，拆迁款 6 万块
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lysS 2021-08-25 19:27:46 +08:00
但是抗争一下可能多得不少，关键是你们几家要联合起来
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qiaobeier 2021-08-25 19:34:44 +08:00
市政非商业确实可以申请司法强拆，但有一个流程
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Cielsky 2021-08-25 20:37:49 +08:00 via Android
就你们几家抗争一下可能多得不少。
现实是你要得高了，人直接从你这绕过去了。 我这去县城的路上就有一家单独被路绕过去了，周围都给拆了 |
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iluckypig 2021-08-25 21:34:25 +08:00
尽量把几家联合起来抗争一下，面对既当裁判又当选手的利维坦只能拉上足够多的群众来提高议价话语权
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abcde51111 2021-08-25 22:19:14 +08:00
百万富翁，mark 一下
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rainfox 2021-08-25 22:37:57 +08:00
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rainfox 2021-08-25 22:40:18 +08:00
如果是经济开发区，好像一般都是赔偿安置房，那种相对来说划算。
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liaoyaoheng 2021-08-26 00:22:46 +08:00
要拆你，没话说。
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G900 2021-08-26 00:28:04 +08:00
我朋友园区里有两栋楼，因为道路规划要被拆掉，听说只赔盖楼的成本。。
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chanchan 2021-08-26 08:16:10 +08:00
你要大豪斯做什么,拿来吧你
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darknoll 2021-08-26 09:15:31 +08:00
城里的乡下拆迁，一下给好多，普通乡下拆迁那就是赔本，人这命真的是不一样。
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pkoukk 2021-08-26 09:39:04 +08:00
要赔的多了就绕开你家了...毕竟只是绕城公路，成本比较较低
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abcbuzhiming 2021-08-26 09:48:58 +08:00
楼主应尽量考虑争取到赔偿房屋重建的费用，毕竟这是国家政策允许的，土地本身赔偿不可能高的，首先修路征地本身针对土地的赔偿就不允许高，这也是政策规定的，你硬要高了现实的案例也不是没有，人家直接绕过去你一毛得不到不说，以后你就住路边上天天和噪音和灰尘为伍了
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JRay 2021-08-26 10:51:58 +08:00
我大姑家因为修路拆迁了两次，也没见得赔多少，最后还是自己在另外一块地上面自己修的房子
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GaoYL 2021-08-26 10:52:10 +08:00
我记得我们家当时为省道加宽而拆迁，不到 300，2014 年后
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myd 2021-08-26 16:48:16 +08:00
修路占了耕地，貌似没有补贴
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ccw123456 2021-08-27 11:47:57 +08:00
@arthas2234 不吃是不正常的
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LipGallagher 2021-08-31 17:17:50 +08:00
15 年拆的，带前后院 3 层楼，高速公路扩建拆的，给了 38w,参考下
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oreoiot 2021-09-02 12:31:08 +08:00 via iPhone
西南部某村，三部分：土地重置费（农村集体所有的宅基地上自建住房，好点的 1000 一平，烂一点的 700 一平）+安置费（ 5000 一平的房给 38 平，或者折现）+购买一定年限的社保
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LZC007 2021-09-03 17:02:13 +08:00
广州农村，铁路征地重新批一块 80 平的地，再补两千多一平， 不要宅基地七千多一平直接买断。国家征地基本不赚钱还要居无定所，最后几年后给你一块地重新建还不知道补的钱够不够
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