考虑到房贷利率是否应选择全款购（二套）房

[cssTheGreatest]

三年前三线家乡买的期房给家人改善环境，交了首付 3 成，最近刚获得预售许可证可以办按揭流程

由于本人早期在某一线购房在供，且未来有置换需求，期房的处理方式有几种：

1 房产证用父（或）母名字，走他们的商业贷款然后我来还钱，但因为年纪原因可贷数额不大，因此首付款要补多点；

2 用我的名字，二套房补足到 4 成首付然后商业贷款（我户口移走了，异地不能公积金贷），按现在的利率来看有点贵，且会影响我自己的置换计划（？）；

3 房产证用父（或）母名字，我补足全款一次性结清，但对我自己来说会用到 3/5 全副身家这样，虽然可见的未来没有大花销的地方。好处是不用去给那么高的贷款利息；

不知道有没有类似经历的朋友们，你们是怎么处理的？或者如果是你们你们会怎么处理呢？

[kop1989]

从你的实际情况看肯定是 3 。

1 、全款压力不大（只占自己当前现金流的 60%）。
2 、如果背上二套，会给自己未来操作埋下成本隐患。
3 、父母商贷贷不出钱。

但有一点：你是否有兄弟姐妹，如果是父母的名字、但是你出钱，未来财产继承会有损失的风险。

[juded]

看你未来置换地的限购和贷款政策。一般当地不会管你在异地有几套房，但会看你异地有没有贷款。

[Fly4J]

你有全款的能力，又不想占用太多的现金流的话，可以考虑不合规的手段：全款买房后进行抵押贷款

[cssTheGreatest]

@kop1989 有个兄长，这方面倒不是很忧虑

[cssTheGreatest]

@Fly4J 感谢答复，不过现金流缩减对打工仔来说暂时还可以接受哈哈