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V2EX  ›  问与答

咨询一下买房的琐事,,,

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  •   s609926202 · 132 天前 via iPhone · 1963 次点击
    这是一个创建于 132 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近房价又在上涨,不买以后真的会买不起的感觉。

    大家月供都有多少啊,我看的 12000 的房价除去首付月供都得 5000 多,天真的我以为 2000 多就够了的。

    还有等额本金和等额本息哪个对自己有利?

    最近才知道还有首套利率上浮这么个玩意,真是坑爹啊,吸农民的血。

    29 回复  |  直到 2019-08-03 02:18:04 +08:00
        1
    darkweb   132 天前
    吸干你 你没饭吃 要房子有啥用?? 请不要上当!
        2
    kidneyband   132 天前
    你不是可以选择不买吗?非得被人捏着玩。这么涨我看也是活该,买不起加杠杆也买。
        3
    KingOfUSA   132 天前
    月供多少保密;
    等额本金对自己有利,但是前期房贷的压力会大一些;
    过来人的角度去看,前两年的压力大一些,后面的房贷不会成为你头疼的,而且大部分人会提前还完;
        4
    s609926202   132 天前 via iPhone
    @darkweb 得结婚啊,结婚得买房啊
        5
    aLazarus   132 天前 via Android
    我月供两千,剩下家里帮着还…
        6
    s609926202   132 天前 via iPhone
    @kidneyband 可以选不买,但是女朋友也可以选择不和你结婚,二选一
        7
    feng12345   132 天前   ♥ 1
    反正还完房贷+车贷+日常吃喝,每个月就剩 200 块
        8
    littleangel   132 天前
    西安买房?
        9
    v2student   132 天前
    房价现在的趋势是横盘,没有大涨的空间了,你愿意这个时候接盘就上吧
        10
    qiushui777   132 天前
    刚付了首付,我还没开始还,但是每月 9000 多,我还 5000,爸妈给 4000 多,。。。刚刚为了“理想”换了个低薪工作。。。
        11
    visonme   132 天前
    1. 买房能早就早, 而且总有那么一天需要的,临时再买就没那么多时间给你思考了。
    2. 等额本金和等额本息 ,咨询过银行的盆友,说是没啥大区别,看自己情况选择,对个人来说感受就是一个钱是还的越来越少,不过这都得你熬过前几年再说,另一个就是每个月固定还款金额。 当初想着提前还款,所以选择了等额本金,前几年真难熬

    3.其它啥的首套利率上浮等等,如果想买房,就别想那么多了,不然很累的
        12
    lovedebug   132 天前
    我的意思是等额本息,能多贷款就多贷款~~
        13
    9151   132 天前
    肯定买,不用问了。
    关键是在哪个地段买?买什么户型?离地铁近吗?上小学中学方便吗?
        14
    ichubei   132 天前 via iPhone
    如果是公积金贷款的话,利息可以忽略不计,…… 3.25 好像
        15
    tuding   132 天前
    如果你不打算在 5 年内还清, 等额本息和等额本金是差不多的.
    两种还款方式银行都没有多收一分钱利息, 你欠多少本金银行就收你多少利息.
        16
    Abbeyok   132 天前
    月供 11500,近期转公积金,月供应该会降到 10500 左右,如果再按月提取公积金抵房贷的话,又能降几千
        17
    goodryb   132 天前
    刚需还是尽早上车,投资可以观望

    当初选的应该是等额本息,每月还款固定那种,如果手头不是特别宽裕,不要等额本金,不然交房之后还要装修,压力就更大了

    月供扣除公积金之后,每个月再补 1000 的样子
        18
    s609926202   132 天前 via iPhone
    @littleangel 对啊,西咸新区,今年过来涨了 2000 多了都
        19
    s609926202   132 天前 via iPhone
    @Abbeyok 啥意思?起初是商业贷,现在转成公积金贷吗?还有这种操作。
        20
    AngryPanda   132 天前
    @goodryb 刚需还是尽早上车,投资可以观望----怎么解释前半句?
        21
    Abbeyok   132 天前 via Android
    @s609926202 商转公组合贷
        22
    WeaPoon   132 天前
    刚需的东西想买还得买,最主要是买个自己开心咯。

    还款方式,一个是先还得多,利息就少点,还款金额逐渐降低,如果初期压力不大,可以选择此,少还点利息,最后十年五年的压力小点。一个是平均每月还款金额,只要记住一个数字就行。

    利率上浮,我觉得其实是国家把利率降低,银行不乐意变相把利率弄到他们想要的点而已,这一点也真是极其讨厌的,这个貌似是看地方,有的地方还有折扣(羡慕),有的上浮比例也不一样,五年前首套房的时候 10%,现在上浮 20%了。
        23
    mumbler   132 天前 via Android
    5%利率是国家给的福利,能贷就是赚了,能贷多少贷多少,能贷多长贷多长,想提前还款的都是愚蠢
        24
    Sunya   132 天前
    1.等额
    2.最长年限的贷款时间。(一定要最长,这样摊下来是比较划算的。)
        25
    Meltdown   132 天前
    单身狗不买会亏,买了以后结婚的时候也许女方会闹着让你买新的
        26
    xy19009188   132 天前
    我 16 年买 6000,现在买 14000,你看这速度。如果当初不是女朋友逼着买,还不买呢,现在买买不起了。感谢女朋友让我在利率下浮 10%的时候上车
        27
    s609926202   132 天前 via iPhone
    @Sunya 等额本金?本息?贷时间长利息多个十几万呢、
        28
    Caballarii   132 天前   ♥ 1
    @s609926202 现在的十几万和二三十年后的十几万有可比性?就像现在的十几万和 2000 年的十几万来比一比?当初选贷款扭捏着不想贷或者想少贷几年的,基本最后都真香了。还有提前还基本都挺蠢的,还完了后面公积金就烂在账户里了?
        29
    Sunya   131 天前
    @s609926202 打错字了,等额本息。几十万利息在未来二三十年不算什么了。
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