2019 郑州买房建议，五一前购入，还是五一后？郑州板块人少（太真实了，挽尊的都没），发这里吧。

[mcguffen]

看上了兴隆城，1.5+的均价，首付 40，贷款，94w，月供 5800 左右，首付可以分期。我的需求就是 89 左右，小三居，结婚刚需。请教前辈的意见，3 环地铁口好的新盘也可以推荐下。

和 v 站的老哥了解了一下，大概率会买融创的盘了（中原或者大河宸院），四环内，双地铁，均价 13000。就是交房比较晚，2021。其实想买新房交房早的盘。

我本人不拒绝二手房，只要价格合适，就 ok，我还能早回家两年呢，哈哈。
如果有想出手二手的老哥，或者，同是在郑州买房的老哥可以加我。
绿色软件 MTU3MjY1MDc0Mjc=
交个朋友。

[zysidea]

不建议兴隆城，挨着京广线，而且周边拥挤，车水马龙。40 万首付可以考虑管南三杰（绿都澜湾，永威城。。）或者连霍高速以北（锦艺四季城，融创中原宸院，中海湖滨世家。。。）

[zysidea]

补充下，目前郑州，三环内，没有新盘，更没有纯地铁口的新盘

[lifeintools]

建议二手房

[LANB0]

一楼推荐很靠谱，不过管南三杰怕是买不到了，绿都和永威小户型年前已经没了。正商应该早卖完了。可以先去看看，目前利率上浮有松动，着急就看好就买，不着急可以等等看，反正你说的五一前后也没几天

[mcguffen]

@zysidea 好的，我考虑下连霍北和管南。

[mcguffen]

@lifeintools 二手的话，税好多，满五唯一的又比较老。

[lifeintools]

@mcguffen 找到你喜欢的区域，联系两家不同的中介，让他们给你推荐。二手房有一条好处，所见即所得。

[addsrc]

@zysidea 腾威城了解下，虽然小地产，但是想反驳下你说没有新盘这句话

[superpeaser]

推荐买二手新房，我的房子就准备卖了 😂

[mcguffen]

@superpeaser 233，v 友亲情价？

[shallyy]

有选择的话尽量买新房

[mcguffen]

@shallyy 是的。我也想要新房，如果价格特别合适的话，也考虑二手。

[NorthwestWolf]

4.49 容积率太高，缺点就是铁路高架和噪音

[NorthwestWolf]

不知道你什么职业，月供 5800，回郑州薪资能包的住吗

[xinyewdz]

可以考虑南边.现在南边的新房特别多吧. 西边要买的话, 就买高新区那边的房子比较好.

[mcguffen]

@NorthwestWolf 呃，压力有点大就是啦。现在不想买兴隆城了，考虑融创了。

[NorthwestWolf]

你是做 web 前端的吧，你了解郑州 web 前端的薪资水平吗

[asing]

花半里二手房 2 房 2 厅，地铁口二手房现房
朋友的房子

有兴趣可以帮你搭搭线

[AAAgch]

同郑州买房，考虑二手房，但是没时间去看啊。

[mcguffen]

@NorthwestWolf 很低就是啦，架构师才 1w，所以，凉凉。考虑中原和大河宸院吧。

[mcguffen]

@AAAgch 是呀，网上看房头都是大的，不过我亲戚在郑州。

[NorthwestWolf]

我感觉薪资包不住月供，除非首付准备 100w 左右，将月供压缩到 3000 多

[mcguffen]

@asing
可以呀，我的绿色软件 MTU3MjY1MDc0Mjc=

[mcguffen]

@NorthwestWolf 呃，首付 100w 我还看啥郑州房子，看杭州好啦，哈哈。

[mcguffen]

@NorthwestWolf 老哥我和对象一起分担，算下来应该还可以。

[NorthwestWolf]

sorry,没看清，你面积比较小，那么贷款在 60w 以内会比较好。
你要计算月供压力，我以前算过这笔账，基本上 60w 按揭，月供能接受，而且即使出租，也可以保证租金抵消月供，美滋滋

[mcguffen]

@NorthwestWolf 确实，有点欠考虑，郑州工资是真滴低，谢谢老哥，我已经有觉悟了，妥协了，看 4 环内的房了。

[xinyewdz]

@asing 花半里?这是什么小区?

[577322753]

@xinyewdz 在柳林地铁口附近，出租的比较多

[NorthwestWolf]

@mcguffen 借钱也要在二环和三环买，出行交通和配套很重要，建议借钱，买 100 多平的，一步到位

[mcguffen]

@NorthwestWolf 二环三环又新盘推荐吗？

[zzuieliyaoli]

感谢老哥，战略性 mark

[zuokanyunqishi]

刚上车的飘过

[mcguffen]

@zuokanyunqishi 买哪啦，老哥。

[oneskider]

最近也想买个小套 关注 ing

[jierenjia]

瀚海思念城考虑么，就是均价 1.8 稍高一点

[mcguffen]

@jierenjia 我是真滴没钱，不考虑了。现在只考虑 1.4 左右的了。

[congminghaoxue92]

和楼主情况类似，也是打算过两年回郑州。上个月看了惠济区融创的两个盘和成科的两个盘，感觉郑州房价不会涨了，先等等看吧

[mcguffen]

@congminghaoxue92 我也是在观望，月底也有很多新盘看盘，再找找，。

[bluekz]

在郑州接受一万五的均价可选还是很多的，但是不建议买永威的房。贼不宜居。

[exciting]

应届生 郑州 java 岗 考虑工作一两年情况可以的话 就在郑州买房 希望到时候房价别长得这几年班白上了 /哭

[NorthwestWolf]

@exciting 郑州 IT 薪资在 8 到 1w 多，确定去买房吗

[exciting]

@NorthwestWolf 工资差不多就那价 付个首付的前提下的话 自己慢慢还 还是能够顶得住的

[JasonFW]

刚需不用犹豫，越早买越好。16 年的时候我也跟你一样纠结，当时如果不是销售逼我，现在已经买不起了。

[lee5896]

我也计划在郑州买房，我看的 绿博园的那一块的，离市区有点远了，属于中牟。非郑州户籍，不想迁户口，一直也很焦虑啊。

[yl666]

大哥是在郑州工作吗，我也想买郑州的， 但没在郑州工作

[mcguffen]

@JasonFW 16 年，买房的好时机啊，现在均价 1.4 真实伤不起。

[mcguffen]

@lee5896 确实有点远了，不过房价应该便宜。

[mcguffen]

@yl666 木有，在上海。想买就线观察一下，早做准备。

[sdfd]

考虑绿都澜湾的话可以等下半年的 7 期，离地铁近，缺点就是小区是 L 形，2 梯 5 户的户型多，容积率 3.49 ，还挨着小学，不出门就能听课。
南边下半年新盘应该比较多，惠济北也可以看看。管南好一点的是走南三环南四环去哪都方便。

[mcguffen]

@sdfd 免费听课还行，哈哈。

[oneskider]

楼主看得怎么样了？