想在成都上车 LOFT，但是有几个现实问题

[littleb]

如题，武汉工作，希望去成都定居，正在筹划 19 年底转去成都工作。加上这波房地产行情和手里的积蓄，非常犹豫要不要上车。
看中的是华宇旭辉锦绣广场的公寓，看的时候价格是 1.15w/平，前几天置业顾问告诉我限时 5 天又会 0.95w/平，最小面积段 37 （好像快卖完了），首付 5 层加上乱七八糟，凑齐 20 万左右，然后目前手里有 10w 现金，5w 在做一年期的理财（刚工作穷），缺口就是 10w，算了一下全商贷每月 4k 多，基本撑得住，但是现在问题来了。
1、如果上车了，要背一些外债，同时每月的钱就够生活，除非涨工资 /副业，很难再攒到储蓄，对风险的抵抗能力明显下降。
2、成都 17 年出政策，LOFT 只允许 4.2M ，层高太矮了，做两层会很不舒服。目前楼盘所在位置并不是核心，20 年交房，我就是过去了，正式入住也要到 21 年，中间多一年房租。
3、前辈朋友都劝不要买公寓，公寓以后不好出手，接盘人少，居住舒适度和居住成本会很高（商水商电），但是目前没有成都的购房资格。
4、在武汉有购房资格也有合适的房子可以买，但是不想买武汉的房子。之前就想婚前独自在成都 /长沙买一个小房子，但是住宅很少有核心区域小面积段的房子，公寓层高高的话，做成复式 LOFT 其实不介意，住宅需求和伴侣婚后一起买，现在卡在这个节骨眼上，很尴尬。
想询问有没有买过公寓的朋友，公寓市场到底怎么样，购买之后到底好不好处理。

4.2m 这个坎的确是心里过去了舒适度也过不去，问了一下的确不通燃气，也满足不了过度需求，我还是看看别的吧

谢谢各位的建议~~~感谢感谢~~

[brickyang]

公寓也有住宅性质的，70 年产权，这个建议问清楚。是住宅还是商业。

如果是商业，用于居住本身就有政策风险，参考上海清理商住的新闻。

如果是住宅，一般也有物业费贵，不通燃气的问题。房价和同地段的普通住宅相比比较低，换句话说就是涨不上去，也因此租售比更合适，显得出租收益相对更高。

总的来说适合年轻人过渡，不适合家庭长期居住。换房后可以拿来出租。

至于好不好出手，今年这个形势你看普通二手房难道就好出手嘛？

[littleb]

@brickyang 40 年产权的商业住宅，的确是想着用来过渡，满足自己的一个目标。

[Ansen]

龙潭寺太偏了，虽然我就住旁边的金科

[lpf0309]

成都的地铁很不错啦，城区比较大，房子以后应该会很多。建议不要急着上车

[panpanpan]

买南门。。刚在南边上了车

[2589595915]

不推荐 loft。生活成本太高。

[Flobit]

不建议买公寓，你买个二手房都比这个好

[Flobit]

建议你看看川师这边

[littleb]

@Flobit 做二手房的大佬也不建议买，但是这个 LOFT 可以满足我婚前买房的需求（虽然现在还没对象），满足无住宅购房资格需求，经济基本满足

[littleb]

@Ansen 位置是偏，问了成都的朋友，说的是性价比还可以。。

[lshero]

作为买过公寓的人，劝你老老实实交社保，而且限购也限不了多久了。公寓的水电费、物业费缴纳起来真的很酸爽，部分公寓电信只给安商用宽带，不能装家宽。大部分户型没有阳台不通燃气，没有地暖冬天遭不住。还需要关注下梯户比，有些公寓六梯三四十户，里面办公居住混合，每天人来人往进进出出的。

[ialva]

曹家巷广场的公寓位置好啊

[babedoll]

商用公寓真的不建议买，一层十几户，很多乱七八糟的人。买了不划算。

[aLazarus]

据说 loft 夏天会闷。同想上车，6 月社保就一年了，但是还没看好具体位置

[littleb]

@lshero 谢谢哈~就是有点担心错过这波行情

[alw]

1.任中介催，自己也不能被催慌。
2.婚前买房的需求？这都是些啥需求....

[littleb]

@alw 就是自己有一套房子的需求？

[kvenux]

1.努力挣钱，房地产暴涨时代已经过去了
2.成都目前是 pre-IPO 阶段，追高无意义
3.公寓政策风险大，老老实实摇号普通住宅

[LamProductionS]

10W，信用卡一刷就有了。

[triptipstop]

@littleb 还是买吧 你这心态 结婚不会太早 你等不到 30 岁以后

[9151]

必须买住宅，破限购的方法有很多

[zealic]

这个地段位置很垃圾的，IT 行业工作地点基本在南边高新区，除非你能忍受一个班小时的单程通勤，以及开车每天堵半小时+半小时路程，否则千万不要买。

[xiaoleis]

不建议购买公寓。

[Reflection]

我也想上车，我也在成都，有个 loft 梦但是没有钱是唯一阻碍。从投资上来看不太明智，但是 loft 也满足了我对婚前或者婚后有小孩前的全部想象，这个就看你怎么衡量了。

[zizifu]

别买商用，别买商用，别买商用
我就是魔都被清退商住的那拨人
老老实实去买住宅

[littleb]

@zealic 还没实地看盘，朋友帮忙看了说有地铁还蛮方便，我再看看

[littleb]

@zizifu
@xiaoleis
@9151 谢谢各位回复！的确身边人也都不建议买商住。

[KgM4gLtF0shViDH3]

商住楼一堆乱七八糟的人，你能放心老婆孩子住里面？

[littleb]

@bestkayle 朋友，谢谢你的回复，但是我题干就说了我的住宅需求是希望在婚后和伴侣一起解决，然后我是个女生。。哈哈哈谢谢~

[KgM4gLtF0shViDH3]

@littleb #29 好吧，如果你自己住的话更不建议买了，这种都是人家投资出租的，隔壁住个猥琐青年就麻烦了。

[deepdark]

别买商住，当时我准备买房的时候也对 loft 心动不已，但最后去实地看了看还是算了，我受不了家隔壁是个公司，每天进出楼的人非常多，总觉得很吵很乱。而且商电商水真的不是小数目啊。时间长了就能体现出来了

[9151]

女孩就更别买了。
我有个亲戚就买了这种，没阳台，晒衣服要拿着脸盆或桶坐电梯去楼顶上晒。

[whypool]

我看过商住的，环境真的没法和正常的小区比

通水电气，但是是商用的，即使有民用的，但是物业贵，成都这边物业均价 2.5 一平，商住的可以达到 7 块

环境复杂，很多乱七八糟的公司，真的扎心，很多是把垃圾直接堆在门口，楼道，如果住这里，简直不能忍受

人员复杂，吵闹，很多商住是低层商业，步行街商业街啥的，通宵营业的都有

低价主要还是政策原因，现在天府 5 街的 loft，一天一个价，上周还 9800，现在 9000，8800 的都出来了，还精装，这种最好慎重，如果要自住，居住环境简直恶心(高端公寓除外，买不起也没去看过)

如果要买，最好买现房或者二手公寓，期房公寓不晓得以后的环境什么样
如果不考虑以后有娃的教育问题，有点资本积累，可以上车，有些公寓环境也不错的，如果是加杠杆上车公寓，那就头铁了

[ccczc]

@9151 #21 求指点

[loveour]

想问下楼主，想去成都定居主要考虑的是哪些点，去常住过吗？ loft 确实不建议考虑，其实可以把户口转过去？现在应该不难吧。以后除非北上这样的，户口应该会放开了。

[baozijun]

买套一的二手房,主城区靠近地铁的老小区,装修出来都一样.

[littleb]

@loveour 暂时不想考虑转户口，断断续续在成都待了有几个星期，很喜欢生活氛围，又或者在武汉过得有点压抑。

[wwg1994]

俺决定租一辈子房了:d

[Ansen]

@littleb #10 不知道你是哪个行业，如果是 IT 行业，成都 95%都集中在南边的天府新区，现在我住你说的那个楼盘 150 米外的小区，应该要 3 年以后 才通地铁，然后 我每天上班开车的话走三环差不多 27 公里一个小时的样子，地铁的话得先坐公交到理工大学转 7 号线转 1 号线，好处是你们楼下就有公交站

如果考虑升值空间的话，应该还是有的，但是比较漫长~

另外这个楼盘我 23 号去看了一下，层高 420，样板房隔了两层，层高就剩 190 的样子，我 180 进去不用埋头而已，垫上脚尖基本就到顶了~
另外 商水(4 块 /吨)商电（ 8 毛 /度）不通燃气但是有烟道物管记不清了，好像是 2.5 元 /平

[rynoway]

不太建议购买，通风贼差基本就靠阳台的一个门，应该窗都没一个或者不能打开的。一般楼下就是酒店或商业街太吵了，还是赶紧找个另一半一起供住宅的吧。

[daveze]

首先位置不算好，其次是公寓，那个位置不建议优先考虑。
成都三环外的建议还是高新南+天府新区+'靠近高新或天府新区'的双流区，然后备选东南方位。三环内优选南西东方向。
不过楼主要是看了其他各个位置都没得合适的，再考虑你现在看的这个。

[daveze]

另外可以学历落户过来啊，不就有住宅资格了吗，虽然还是得摇号

[viator42]

4.2m 隔两层实在是太矮了，中间的隔层需要 10cm 再加上地板吊顶每层只剩下 2M 了，这个高度举手都能摸到屋顶。一楼正常层高的话上面的高度连站起来都不够。
刚交房了一套，4.6M 的层高装修起来捉襟见肘

[daveze]

@littleb 地铁 8 号线一期还在建，但是不会到这个楼盘，二期看起来会，但是二期貌似还在规划阶段，变数大。
附一条成都地铁官网 http://www.chengdurail.com/detail/461.html

[season4675]

目测楼主只是购房焦虑而已……焦虑到一定想买一套房开始乱投医了……总之公寓不要买

[falcon05]

买这种还不如租房

[Valid]

同上了 loft 的车，但是只是看好租赁市场，而且现在商住的好像可以改民电。

[Valid]

@falcon05 租房的问题是租到最后房子不是自己的。

[WuwuGin]

别上车了，才呆几天就想在成都定下来了？冬天雾霾有的你哭。

[littleb]

@Ansen
@viator42 现在最犹豫一点就是层高太低，户型看了一下凑合，层高 4.2m 真的太低了。

[littleb]

@WuwuGin 武汉雾霾也没好到哪里去呀，不过的确没有冬天去过成都，都是春天和秋天过去过。
@Valid 看过 5.4m 的 loft 觉得蛮好，也是想着 loft 居住过渡，婚后出租用来投资，基本不亏本就行，但是现在看来那块不太好，4.2m 也太低了，入住需要到 21 年的话，并没有起到过渡的效果，反而累赘啊。

[Valid]

@littleb 上了车的人自我安慰不赚钱应该至少抗通胀，层高 5m，做 2 层独门独户出租异常舒服。个人居住水电没改的情况可能不划算，外边万科泊寓等用的都是商电一样吃得消。

[Honekoneke]

经常看到你关注房子相关的事…
虽然肯定是答非所问了，不过还是想大致讲一下根据个人目前所处人生阶段的一些想法供参考。

其实第一条你也又考虑到了，就是上车影响目前生活，也少了抵抗风险能力。
影响目前生活这一块，对女生而言真的要慎重考虑。这影响的不只是一星半点，有了固定资产基本上就是把你最好的年华、生活地都绑定到这儿了，因为资金的问题很多应有的活动也要被压缩，甚至少到没有。
我个人是很反感精致跟享乐主义那一套，在生活方面可以说投入并不多，不过一些活动过了这个年龄你就再也没兴趣没精力去体验，这些东西在没有负债有储蓄的前提下去体验的所能够获得的体验并不一致。
可以去做的年龄没有去做，老了就没回忆了。当然，仅限正经有趣不透支的活动。

然后就是职业生涯这块，30 岁之前（非事业、国企，单纯民企）职业正处于上升期，这么早就把自己圈定到一个地方，同时自己还丧失了抗风险能力影响比较大。
“不要在自己不熟悉的城市买房”，是我看到过的一个论调，个人也比较同意，几个月的时间不足以了解到一个城市的方方面面，几年的话倒是可以另算。

最后是住宅需求和伴侣婚后一起买这个想法，怎么说呢= =，有点理想化…
假如排除掉暴富可能，按目前普通人的年收入递增方式，差不多也就是你该结婚的时候能还个差不多？
没还完，那就是女方还有房贷拖累（主要长辈考虑）。还完了，就是鸡肋要处理掉，公寓好卖不好卖以及升值问题，参考 39 楼老哥说法，3 年以后升值空间才比较大，也就是短期内变现没有正收益，以及商住很不好出手。
有这套小房，对你并不是加分项，还影响你择侣条件（限定城市，婚后再买，共同还贷？）。

总体来说，买了这个公寓婚前生活不会比你租房便利、自由，而且不是刚需没必要上车。

[littleb]

@Honekoneke 谢谢！我觉得很有意义。

[lshero]

@Valid 改民用电必须需要全体业主同意。我们小区尝试过一次失败了，不过好在去年各地都在搞规范转供电环节不合理加价行为，电价从物业转售的一块多降到正规商业用电价格八毛多。

[gouchaoer]

成都冬天湿冷夏天闷热雾霾不小，不过可以装空调+新风克服一下，在 cd 工作 4 年了

[xuecat]

很同意 53 楼说法，建议先别忙买！！
女孩子应该在最美好的年华遇见他，贷款会束缚很多东西。

[jinzhongqi111]

赶紧联系淘宝上面做社保代缴的，开始买成都社保，到时候过去再把户口落了，这样只需一年社保就能买住宅了，一年嘛很快的。

[xlx]

女性果然成了买房的主力

[littleb]

@xuecat 感觉遇到他比买房还难哈哈哈

[ShadyK]

据住过 loft 的朋友讲，看起来挺爽，冬天或者夏天一开空调，只有半层是制热 /制冷的。

[donyee]

公寓管理好的还可以，差一点的就会比较乱

[zhangalong69]

不要买商住

[goodryb]

楼主貌似连刚需都算不上，还非得上公寓的车，建议你洗个冷水澡冷静一下，20W 也是钱，不要打水漂了

40 年商住公寓 4.2M 层高，到底是什么样的需求逼着你买这样的房子，难道仅仅就是为了名义上有套房？

换句话说，万一你去不了成都，你要这有何用？

[hao0]

不到万不得已别买了，先找对象吧

[littleb]

@goodryb 挺冷静的其实，4.2m 跨不去这个坎，分析下来满足不了需求吧。谢谢

[chenyu8674]

认识个为了多一层买 Loft 的朋友，起夜一脚踩空脑震荡+骨折治了十几万
供参考

[sun019]

不建议买公寓 不建议买公寓

[yisiyisi]

我学校距离你看的盘 1.7KM ，如果是从事软件或互联网相关工作，大概率工作地会在软件园，公交一个多小时， 开车也要半个多小时，十分不方便。

[Ansen]

@daveze #44 确实，地铁这个就是个坑，13 年我买房的时候就是看着 8 号线一期规划到龙潭寺；结果前两年规划改了，砍掉了两个站，现在地铁 遥遥无期~

[cat9life]

不建议买公寓 政策坑

[heigeblack]

一起买吧 顺便结个婚哇？

[littleb]

@jinzhongqi111 在成都有分公司，跟人力申请可以帮忙到那边交

[jandou]

关于成都买房的事，不要再 V2EX 上问，可以私聊我，Telegram QWxpYmFiYV9pbmM=

[jasonchen168]

如果是本科的话，可以学历入户买三圈层的新津县地铁 10 号线地铁口的，最好的办法是找个有房的成都男朋友，哈哈

[bingfan]

@brickyang 如果公寓是住宅性质的，那和普通住宅区别仅有日照的区别，没你说的那些杂七杂八的

[joeytat]

前年买了公寓, 今年马上要交房的我, 看到上面大家的话心里忐忑得一逼...…

[silvernoo]

为什么不买在武汉呢？

[littleb]

@silvernoo 还是不喜欢武汉

[7sj525bL0Wy7FOx9]

学历入户天府新区 /高新区， 交满社保 摇号。

13 年来成都，环境一年比一年差，地铁一年比一年挤，路一年比一年堵。

[unicorn1390]

现在就是住的公寓。强烈建议你等社保。公寓实在太蠢了，举个例子，我们那边租房。上下两家人。夏天一个月快 700 块电费。还是省着用的

[brickyang]

@bingfan 链家 app 现在有 VR 看房功能，在线直接联系经纪咨询，电话都不用打，很方便。

[jinzhongqi111]

@littleb 目前政策应该是户口加一年社保，没户口需社保两年，建议现在转社保 ，落户，一年后买住宅

[Honekoneke]

@littleb 上海跟北京呆了呆，发觉有趣的其实不是城市，而是人…
“人”可以是一个人，也可以是一群人，跟有趣的人在一起才显得城市鲜活生动，有些压力是跟不喜欢的人在一个工作环境导致。

[Flobit]

@littleb 真的不要买，到时候你转手的时候费用很高，而且都是商用，不划算的。你如果真的只是结婚用我觉得一个套一差不多呢

[jousca]

成都这个房子遍地的地方……没事不要买商业产权公寓。 帝都和魔都就是例子，政策一改，坑你到死。

[littleb]

@Honekoneke 我觉得你说的很对，之前在武汉只是心里野想出去，现在这么着急的想走是因为有不喜欢的人，还天天见。

[humor66]

一会儿成都，一会儿武汉，一会儿长沙，你到底是哪人？ 还是哪里便宜买哪里？

[Spike1998]

@littleb 哈哈哈，来长沙算了，除了天气问题其他的都还好

[Blacktrace58]

还有一个法拍房，了解一下，不限购

[kaesi0]

不建议商住楼 公寓 真心还不如上车二手房都更好

[HivenYang]

重要的事说三遍，不要买商住公寓，不要买商住公寓，不要买商住公寓，不能落户，不管孩子上学，商水商电，不能住房贷款，不好出手

[SunnyFeng]

这么不看好武汉吗？武汉光谷汇景小户型又是核心区可以考虑一下啊

[littleb]

@SunnyFeng 在武汉上学现在待了 7 年多了，房子容积率太高，居住舒适度差，感觉是一开始来就没把武汉当最终城市，也不算不看好武汉，而是不太想。

[glaucus]

成都现在的产业根本撑不起商住，建议老老实实等社保，听说 5 月份左右可能会出新政？可以观望一下

[AaronLiang]

@littleb 成都的容积率也非常高，特别是高新区。

[xi4oh4o]

别碰公寓，如果片区供应量很大连投资价值都没有。商住水电都贵，二手各种交易费非常多

[evilNotEvil]

@littleb 成都买房可以考虑视高，距离天府新区车程 20 分钟左右，视高也正在打造高新产业，旅游业，康养业，目前有万科，碧桂园，融创拿地，联想也拿了一块打造工业园区，最重要的是目前视高不属于成都管辖，不限购！！！需要了解可以加我微信 284025258

[talk2moon]

公寓几个问题：同层人数多，上下班高峰难受；可能不通气；没有阳台，晾衣服难受
主观认为 如果单身，还是租房凑合凑合

[anthony0408]

位置不好；
本身就是商业性质的公寓，既然是过度，建议以投资的心态去看，自住的舒适度很低；
买公寓一定看地段以及交通亮点；
成都大方向往南门发展，建议可以看看南三环以南，地铁 1 号线周围的，回报率更高。