开个房地产的脑洞

[autoxbc]

先说结论：
房价不会下跌，未来卖房需要摇号

下面是推理
因为房价下跌会导致土地出让金下跌，影响政府的土地财政，所以政府绝对不会允许。为了维持房价，政府会推出任何合理或不合理的政策，这个是预设

因为有房价绝对不跌的预期，不符合一般经济规律，所以投资者会极为积极的购入房产，不考虑房产的使用价值，必然导致价格大大偏离价值，产生资产泡沫。当居民储蓄下降到一定值，负债率升高到一定值时，普通人再也无法购买房产，房价会停止上升，此时到达自然顶点

然后房产的综合回报率降低，持有者开始准备套现，出逃的气氛会快速传染，引起连锁恐慌，导致房价产生巨大下行压力。此时政府会迅速宣布全面禁止二手房交易，市场中的二手房供应归零，一手房供应由政府授权开发商垄断，房价又会趋于平稳，并逐渐上升

因为完全禁止二手房交易过于粗暴，于是政府宣布卖房需要先取得「二手房交易许可证」，简称摇号卖房。对于没有许可证的房产，只可以出租，继承；禁止出售，抵押，赠与，及签订超过二十年的租赁合同

为防止大量人以继承方式获得房产，影响土地财政，政府会规定当房产所属土地使用权到期，需要补缴新的土地出让金，金额略低于当地新房价格，使得事实上的房产残值接近零

没有在自然顶点套现的房产，大概率会变成长期持有直至终身持有，也就是所谓的房住不炒

[cxh116]

想这么多，多套房收税，交易收高比例率更简单粗野有效。之所以没实行，这太有损人民代表的利益了。

[moult]

未来卖房需要摇号？？？现在涨得狠一点的城市都要摇号了！！！
炒房团买来再二手卖出去？？？对不起，新房买来的 X 年之内不得出售！！

[easylee]

看着狗东金融里面的 8 位数存款，抹了抹眼泪，买房是不可能的了，连未婚妻都没有。老家做房子也不可能，去年出政策一个户口本一私宅，拆分户口也不让……存款是加上小数点后两位一起八位。

[jarnanchen]

股市之前有个熔断机制，跌超过 5%就限售。后来的事情大家都知道了。

[xiaozuo]

房产税了解一下，未来限定二手交易是必然的事情。事实上现在的各种政策，也是为了限定二手交易。我分开几点说。

1，房地产销售额一年应该是十多万亿人民币，房地产目前总市值是 430 万亿左右，就算百分之一的二手房要出售，也会大大影响一手房的销售。

2，目前外汇储备大概是三万亿美元，折算人民币大概 20 万亿左右，从金融安全来说，百分之五的人如果抛售换成美元就可以榨干外汇储备，虽然有资本管制现在外汇不能流出，但是终究没可能完全限制住，所以我判断房价涨幅不可能会大涨，涨的越多，外汇储备越危险。

3，政治敏感，我就单纯点点，以前放水可以有下一任接盘，但是这一任我就不说了(我个人觉得目前不算坏事)

下一楼说说对楼市趋势的判断

[WordTian]

扯蛋，房价肯定会下跌。世界上就没有价格一直上涨的东西

但是什么时候会下跌不知道，下跌到什么程度也不知道。也可能下跌后房价比现在的房价还高，都是可能的。

[xiaozuo]

我估计未来几年，2020 年前吧，房价还是会有涨幅，毕竟涨的时候才少人抛售，但是会尽量让刚需入场，高杠杆的远离，主要是怕高杠杆的抛售影响市场。

过了 2020 年后，房产税估计也接近实施了，房价得开始跌，但估计是无量跌停状态，无论一二三四线都是如此，暴跌可能会导致一二线城市错杀，但是他们会是反弹得最快的一波，可以留意机会。

总的来说，房地产这个泡沫，估计得政府亲自刺破，主要思路就是要有序可控，在党的领导下进行，刺破后企业金融机构杠杆出清，居民杠杆提升，再进行放水才能有新一波的繁荣。

最后说，纯预测，这个得看实际情况修改，我个人看法最好就是美股泡沫破灭之后政府会捅破房地产泡沫

[coldear]

比较赞同 lz 的分析，按照这个逻辑，房产税也是不大可能会出台的，zf 要的是大家不要卖房，房产税会造成持有成本从而造成卖房压力。
zf 希望的房产把多发的钞票固定住，时间越长越好。房产就像大坝，这大坝如果没有了水源，是可以关闸的。
大坝到底能蓄多少水，这就是另一个问题了。zf 最最希望的是这大坝里的水一夜之间全部蒸发掉。

[ikaros]

"因为完全禁止二手房交易过于粗暴，于是政府宣布卖房需要先取得「二手房交易许可证」，简称摇号卖房。对于没有许可证的房产，只可以出租，继承；禁止出售，抵押，赠与，及签订超过二十年的租赁合同 "

有漏洞啊, 可以继承的话, 以后估计主流就是花个几百万认爹, 然后继承房产 (如果可以继承非血缘亲属财产的话 doge

[zealinux]

清楚得记得十多年前媒体 /专家也说过房价会下跌的。分析的头头是道。

[xiaozuo]

@zealinux 确切来说，十年之前崩过，全球大放水又救活了，五年前也一大堆房没人买，棚改等一堆骚操作又救活了，价格越高稳定性肯定越差，现在是不是历史高位自行判断吧

[glchaos]

那么有一个问题，二手房不让买卖，如果我想换到好一点的地方居住，怎么办呢？这是不是否定了房子固有的价值？

[encro]

地方 ZF 需要土地财政来维持运转，在没有找到新的收入点（如雄安尝试 ZF 当包住婆）之前，那么房价跌了，那么 ZF 就无法正常运转了，很多人就要下岗了，这对中国所有人来说都不是好事情，所以是绝对不允许暴跌的，此是前提，如果让房价不跌，下面看是 ZF 怎么做的：
1，鼓励多生，二胎，三胎逐渐开放，多生的话就要买大点的，买多套，刺激需求（这是对的，问题在于即使开发了也不生，生不起）
2，农村进城，内地土地承包农场化，内地完了后现在开始西部地区人口进城（当然这也是对的，毕竟是将以前小农经济进入农场经济）
3，不发房产证，帮开发商一起捂盘，控制新房和二手房入市，这样让市场可交易房源极少（坑的是刚需人群，好处是通过增发货币，降低贫富差距，人口逐渐减少，这样房产经济就可以缓慢着陆）