自如租房的注意一下：合租到期提前退房可能不给退剩余的房租

[pibicha]

自如整租：

• 租约：一年
• 合同失效：2017 年 2 月 11 日 —— 2018 年 2 月 11 日

情况是本人及室友由于一些原因，打算不租自如的房了;
于是打算提前两周左右退房(过年不好找...)
对应合同解释界面是这样的：

然而点"我要退租"的结算页面是这样的！！！

没住那几天的房租、服务费用 + 押金确实会退； 但是要了我违约金??? （黑人问号）
目前在等自如给个答复

[Sherlocker]

合同上写了的，提前退租要扣违约金，不过你们可以转租

[swulling]

提前退租收取一个月违约金，托管自如转租收取半个月违约金，签约的时候合同里写的明明白白。

这个规定很合理，你提前退租了，自如又不能立刻找到下一家租户，造成的损失自然是你来承担。你觉得不合理，为什么要签合同？

这个事情上我觉得自如做的对的。你要换到别的中介，呵呵哒。


附：刚刚转租一个还有 6 个月的自如房，收了我半个月违约金。

[swulling]

租房合同在自如 APP 的『我的合同』中找，明明白白

[pibicha]

@Sherlocker 我这属于“合同到期退租”； 自如也是有意思 ， 让我线下联系自如管家给我退押金，剩余几天租金和服务费就不退了； 然后管家给我说：如果想要剩余的租金和服务费，就得从线上走~

[sennes]

没毛病呀 一个月违约金

[l00t]

提前退房不叫“到期”。

[Light3]

没错 因为你的合同没走完
你不如等自动走完 就好了
你就是想要这半个月的租金 但是 这不可能

[pibicha]

@swulling 我看的很明白，你看我发的第一张图了么？ “合同到期退租”，1 提前联系自如管家 2 app 上点“我要退租”

[SuperMild]

楼主这是第一次租房？几乎任何地方提前退租都要扣款的呀

[pibicha]

@Light3 对 ；我就是想要这半个月的租金；因为我之前租的另一个中介就把剩余的退我了；而且租客没几个能按时退房的吧

[swulling]

@pibicha 你真的不理解什么叫做合同到期退租么

合同到期 和 提前退租就是冲突的，你合同到期自然是住够一年，哪里来的剩余的租金?

[we000]

我退租的时候自如不光没要违约金, 剩下的租金和服务费都退给我了, 找管家申请的.

[swulling]

@pibicha

你还不如说：对，我就是要违反合同，我就是没有契约精神。

[trepwq]

感觉你这个走的是合同未到期退租，不是合同到期退租，合同到期退租是没有没住那几天的房租、服务费的。

[amanbolatbalabek]

找个律师帮你解释合同条款吧。

[pibicha]

@SuperMild 就是因为我之前的中介都退我了；所以自如不退我很惆怅

[cevincheung]

貌似理解有点小问题。

这个“我要退租”是立刻退？如果是那扣违约金没毛病。
如果这个“我要退租”只是声明“我明确表明当前合同到期后不再续约租房合同”那不应该算违约啊。

另外这个到期日“前”也没指明时间范围，不过照这么算应该是：办理手续是证明我此时已经不住了并且搬离、停水停电，然后等合同到期“后”，平台开始退押金啥的。

如果到期“前”就不住并且要求立刻结算清楚钱款，那的确应该是算违约了。

[pibicha]

@swulling 从合同的角度来说，确实不应该退我； 就是觉得对比其他中介有点酸

[cevincheung]

@pibicha #10 “租客按时”这个问题…… 你可以提前半个月走，但是这个半个月房子没人住就产生损失，这个损失肯定要有人买单的。

[cevincheung]

还有一个怎么说呢，这是程序自己算的，比不上跟人啊 自己租房跟房东关系混好了没准连房租都还不收呢，关系不好你提前一下午退房都跟你算账的。更何况是个写死的程序里面就是算到 00 分 00 时 00 秒。

[swulling]

@cevincheung 从合同上只有两种
1. 提前退租，退 2 周的房租和服务费，退完整的押金，但是收取一个月违约金
2. 合同到期退租，既不会退房租和服务费，也不要违约金，但是退完整的押金。

lz 想的是，退 2 周的房租和服务费 + 完整的押金 + 不要违约金。

顺便说一句，每当所谓的黑中介，各种方法不退押金的时候，大家都说黑中介不遵守合同。
那按照 lz 的逻辑，以后黑中介也可以说，别的租客都让我把押金黑掉，你不让我黑，我很惆怅啊！

[pibicha]

@cevincheung 我就是在自如 app 的“变更租约说明”页看到的；按我理解，我以为我是合同到期退租，不可能让我 2 月 11 号到期再去点啊，，然后退租填写页面，可以填写“退租日期”；我发的第一个图也有，是 1 月 28 日，那么离我到期就两星期；但是要我一个月违约金？？？？

[swulling]

@pibicha 你可以提前点，但是退租日期需要写到最后一天，这样就没有违约金了

[cevincheung]

@swulling #21 233333333

[chengzhoukun]

让你们公司开个自如的会员，就可以免费换租了

[pibicha]

@swulling 我主要是想吐槽自如的退租功能； 只要一退租，一律按“单方面违约”来算！我试过了，“退租日期”填写到前一天也是扣一个月房租做违约金

[SourceMan]

@pibicha #22 楼主，你哪怕选择的日期是提前一天退租，也要收你一个月的违约金，这就是合同。
违约金不是按照你违约的程度来算的，你违约 1% - 99%，都要收当初约定的 100% 违约的金额，你知道这个就好了

什么，别的中介违约金不是这样收取的？？ 那是别人的事

[liliang13]

图中的退租日期是 1 月 28 号，不到你合同到期日啊。这个日期才是问题所在吧

[pibicha]

@SourceMan 也是， 如果我是在看别人的贴，我估计也会像你这么说

[SourceMan]

@pibicha #29 楼主嘲讽我站着说话不腰疼，我不开心了~

[swulling]

@pibicha 还好，两周房租没多少。你联系下管家撤回退租申请，然后按照到期日重新申请下就行

[pibicha]

@SourceMan 哎，主要是签约时口头承诺是可以退的；真要退的时候又说走系统

[swulling]

@pibicha 没有管家敢口头承诺吧，如果有你可以录音。口头合同也是合同，只要有证据是可以的。

[pibicha]

@swulling 还没点呢，，打算直接走了，做这个功能也不知道有啥用，， 没看清的人估计都要付违约金吧

[swulling]

@pibicha 直接走…
你不要押金了？
物业不交割了？

[pibicha]

@swulling 就是不在 app 上做退房操作了， 押金必须得要啊..

[swulling]

@pibicha
第一，没看清也不会交违约金。因为所有的这个合同都要自如管家确认，而自如管家会在物业交割的时候当面给你说清楚的

第二，直接走，小心押金也没有了。

第三，很简单的一个事情，不要任性

[pibicha]

@swulling 当时整租先看的链家，一个新来的妹子带着看的，，后面才去租的自如；； 连房子是自取暖都没给我说，，， 怕她被扣工资，最后也没说啥住进去了

[swulling]

@pibicha 这个应该是强制的…因为只有管家和你做了物业交割自如才会退你押金，而做物业交割的时候管家肯定得让你在 app 上点啊

你要真的不联系管家，直接走了，合同里的这一条就是为你准备的


(一) 违约方有下列情形之一的，每逾期一个自然日，应向守约方支付相当于日租金的 100 ％的违约金，并赔偿守约方因此遭受的相应损失：
1. 甲方未按约定时间交付该房屋的；
2. 乙方未按约定时间返还房屋的。

[hzw758]

没毛病啊，我今天刚在自如租的，不止一个管家跟我讲了，提前退房的提前 20 天扣半个月违约金，20 天以内的全扣，换租转租也是一半

[tailf]

楼主去租中天置地的房子吧，保证一分不还给你。

[zorui]

没毛病啊，没到期当然要扣押金了。。

[juded]

你再住两天到 2 月 11 号就全额退了。只要比合同期间提前退都是退租。解约是指提前联系管家让他最后一天来给你做物业交接，而不是让你提前在 app 上点。

[killerv]

提前退房就是违约，有什么毛病？

[jin5354]

没毛病，自如至少明确写在合同上了，自己没看清不要乱讲

[eliteYang]

这个合同上写的清清楚楚的

[twl007]

没罚款就不错了……

[xxdd]

LZ 好心给个提示而已。

下次注意

[bubue]

自如没问题

[brickxu]

2018 年 2 月 11 日合同到期，今天是 2 月 8 日，LZ 24 天前发帖子说到期。。。是你穿越了还是我们不带刀了？