长沙刚需婚房， 1 百万预算，目前工作在河西，求推荐和建议？

[cvxxx]

同行，都在河西麓谷工作，薪水合起来刚过万，目前租房，无车。
家长出资帮忙购房并选了北辰三角洲（地段好，有学位），在等开盘，大三房 150w 左右，19 年交房，分期还款。
目前有分歧：
一方主张北辰（出钱方）
交房前租房，地段和小孩将来有书读重要，负担重点没关系（月供 5k 左右）
一方希望就近上班
可以先小二房，能尽快交房入住（倾向于二手房），尽量少要首付，月供 3k 左右。

两边大人都在四线城市，在长沙无房产，年轻人两个月工资加起来刚过 1 万，共同年薪不到 20 万，没有存款。
买房首付是出钱方家里家长出，首付六七十万，月供四五千，家长表示只需要自家年轻人月交工资的一半。
考虑到未来工作的变更可能性性，离公司远这点不在讨论范围内。但长沙岳麓区麓谷，确实集中了大量的软件园。

出钱方：
宁要河东一张床,不要河西一间房。
梅溪湖价格仍然虚高，道路规划的不好，以后会严重堵车。
北辰价格一直很稳定，地理位置没得说。
有北辰三角洲地铁站，走路十分钟到湘江，开发商自建北辰小学（保证学位），公办的长雅中学就在家门口。


异议方：
出钱的做主是事实，但这也是两个人将来的生活。
根据长沙的薪资水平和两个人的具体情况，未来两年共同收入上涨幅度并不大。
19 年交房（毛胚），意味着还要继续租房至少两年，同时承担房租和房贷。
1 万块-房贷 3k，租房 2k （加杂费），剩 5k。如果生了孩子，经济压力更大，异议方不想结婚了还伸手问大人要钱。
（出钱方认为如果将来经济压力大家长帮忙补贴没什么）

新的状况是：
异议方理解到了谁出钱谁决定。决定以自己的名义买套房。
形成了新的局面

出钱方
买房后，个人房贷月供+月租，剩余可支配资金约不足 2k

异议方
计划在河西购置可以尽早交房入住的小二房。
预算首付预计 20w 月供 2k 左右。

[jmc891205]

当然是谁出钱听谁的咯

[superpeaser]

能买大的不买小的...

[faustina]

大三房，学区房，负担重点的
ps.谁出钱听谁的+1

[zetary]

北辰走二桥开车去河西很快的

[WenJimmy]

北辰三角洲

[dxfree]

不了解长沙房价的情况。
同意楼上的，能买大的买大的。
我现在就后悔当初没买再大点的。

[woshinide300yuan]

听爸妈的不吃亏。就近上班……这也能是理由吗。

[andyangyu]

我是买的洋湖那边的，也是麓谷上班，上下班开车西二环十多分钟

[xiaozuo]

买大的，买大的，买大的

不然买二套更麻烦，就近上班等买了车都不是事

[markyangd]

能一步到位最好，最省心最省力。

[zcljy]

弱弱问下 长沙现在都 1 万 5 了？

[terrancesiu]

干 it 没有长久的公司，还是北辰三角洲吧

[fxxkgw]

长沙房价都这么高了？崩！溃！

[yijiecaoming]

北辰也有二手房毛坯房。

[porwyn]

520 新政：
* 暂停对在限购区域内已拥有 2 套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
* 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳 12 个月以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购 1 套商品住房。
* 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满 2 年后方可上市交易。

[kolor]

1 百万，河西，为何不考虑梅溪湖或者滨江新城，说买了车都不是事的，如果隔得远一年下来车的使用和保养成本也不少。

[somegen]

买大不买小

[Magician]

买大不买小 小房子以后还要换

[Midnight]

@andyangyu 住洋湖去麓谷 西二环十多分钟？ 大哥，你飙 100 吗？

[Midnight]

新地东方明珠三期，13-16 栋估计快开盘了，你这钱估计可以买 120-160 左右的

[jorb]

河西偏的地方一大堆 估计你看不上，
@kolor 这几个地方，实在找不到低于 1w 的楼盘了，小户型看楼主要不了

[andyangyu]

@Midnight 我是说的不堵车的情况，我在达美上班，住在水岸御园，等隧道修好更快

[kolor]

@jorb 北辰也不低于 1w，按楼主出钱方的计划要买北辰 150w 总价的房，买梅溪湖或者滨江绰绰有余，所以楼主是可以认真考虑这两个地方的。

[cvxxx]

@kolor
出钱方：
宁要河东一张床,不要河西一间房。价格任然虚高，梅溪湖规划的不好，以后会严重堵车。北辰价格一直很稳定。

[justicelove]

能买大的不买小的

[cvxxx]

@yijiecaoming 北辰二手毛胚不多，而且也贵，学位可能有影响。

[kolor]

@cvxxx 这句话都听到起茧了，然而就在两三年前长沙大部分人还看不起梅溪湖，如今如何？大部分人想买都买不起了，梅溪湖规划新，布局合理性绝对超过长沙大部分地区，楼主在麓谷上班，买在河西如果说比从河东过来还要堵那真的是没道理。

[cvxxx]

@kolor 确实，说买车，两个人的工资摆在这里，养车的成本又要削减收入。

[flybears]

买滨江的....买大不买小...

[cvxxx]

@kolor 在题首补加情况描述。
河西与河东远近问题不能做讨论重点，河东新盘交房至少还要一两年，工作确实有变更可能性。

[codermagefox]

出钱方：
宁要河东一张床,不要河西一间房。

其实这个主题和我没什么关系。。。。只是看到这句话我想起了宁要浦西一张床，不要浦东一间房。。。现在呢

[flybears]

@kolor 梅溪湖买外围，不要买临湖的，临湖的道路确实是规划的比较窄....

[chinajik]

土生土长长沙人表示...这两个地方...当年都是鸟不拉屎的...我朋友买的 7k 在北辰买的江景现在都赚的不看见了..
ps.谁出钱听谁的

[kolor]

@cvxxx 话说回来，1 百多万的预算在长沙买刚需婚房可选择性实在太多了，如果想靠地铁口，然后迁就一下出钱方买河东，大三房，还可以考虑的地方是省政府板块。

[chinajik]

我父母给我的告切，买低不买高，只抄底，挣钱不易
我和朋友现在买了星沙，但是长沙本地家里都有几套的。

[cvxxx]

@chinajik
星沙是好地方。
买低不买高这倒是确实，洋湖不也从去年四千卖不出，变成了八千往上么。
ps.出钱方乐意是硬道理，异议方心疼也无效。

[xman99]

谁出钱听谁的， 父母经验比较足， 如果实在做不下去， 考虑下换工作吧， 大三房为了住舒服些， 建议谨慎计算后，尽量买大点的

[evilangel]

520 新政出了楼主还有资格买吗？
刚迁了社保过来等明年看，希望这段时间新政开发商卖不出去房能降点。

[cvxxx]

@evilangel 有资格，已经在长沙工作几年了，社保记录满足条件

[sdwill]

同在麓谷上班，建议一步到位买大的，同时尽量房贷压力小一点。我买的洋湖这边，去麓谷上班 30 分钟左右。二环堵还可以走绕城高速。感觉以后发展也还蛮好。

[evilangel]

@cvxxx 那建议一步到位吧。。我是外地的去年在梅溪湖步步高附近买了一个 72 平的非常小的准备过渡一下顺便给孩子上学的，除去公摊还有五十多平，另外就是被老婆闹着非要只贷 5 年 10 年最后没辙双方让步贷了 15 年，意外是刚买完又来了一个，想再买的时候就是付的起首付也还不起贷款了。估计老家的省会城市也回不去了，所以干脆把社保迁过来等明年满 1 年后离个婚再买一套。所以我的建议就是在单价能接受的前提下一步到位能买多大买多大，贷款能贷多久贷多久。

[bukip]

租

[fengfisher2]

1，能买大就买大。
2，越低首付越好，贷款越多越好，年限越长越好。（如果连这个道理都不懂，那就去好好百度一下吧）
3，能有学区和地铁更好，特别是地铁。

[surfire91]

@evilangel 大哥，贷款当然越久越好，为啥非要只贷 5 年，钱够可以提前还啊，但是年限少还款额高，还不起就没法延期了啊。
我建议还是按条件内买好的

[windstill]

现在政策收紧（限售、限购、限贷），别想着以后换大的了，直接上大的

[evilangel]

@surfire91 女人不懂硬是不同意非要早点还完，你懂的！最后我也只好迫于压力折中一下选了 15 年。

[wingoo]

买房后的人第一后悔的就是买小了, 咬咬牙都可以上更大的

[qianyanseu]

IT 行业，上班近或许只是暂时的

[nextbox]

又大又稳又不用出钱。
又有地铁又有学校。

[jedihy]

@Midnight 其实是做得到的，我原来每天从新省政府开车去中南大学，最快 9 分钟可达，二环开得飞起。

[jedihy]

银盆岭大桥很堵，那边车太多。建议房子买在南边，以后市区发展主要是往南。洋湖一块我觉得很不错。也可以看看地铁站附近的楼盘，长沙很小，坐地铁很方便。

[idcspy]

北辰边上有什么好学校，你说说，不就清水塘三小吗，二流小学，我儿子在二小。长沙号称西文东市，河东也就是好小学多点，不过北边几乎没有，像什么砂子塘，枫树山，育英育才，几乎都在五一路以南。真正的竞争在初中，最好的两所私立一个是青竹湖湘一，一个是广益实验中学。长雅的话，在雅礼系内部排名都一般般。学区房配套的学校都比较鱼龙混杂，长沙的房价并没起到区隔作用，别想太多，只要小孩不学坏已经谢天谢地了。另外还想提示一点，下半年城际铁路就要通到麓谷附近，你就在滨江新城或者稍南边附近买个房也挺好的啊，进城也蛮方便的。

[idcspy]

长株潭城铁西延线共设观沙岭、八方山、谷山、尖山、麓谷、湘江西 6 个站点，在河东开福寺与地铁 1 号线换乘。前两天开始铺轨，6 月份实现轨通，年底运营，还有在乌山与石长铁路接轨的规划。了解长沙的人，根本不会有“宁要河东一张床,不要河西一间房”这种想法，另外梅溪湖的话，没好学校，长郡梅溪湖在长郡系内部都排在 18 线了。洋湖呢，太偏远，学校方面有个中加，培养目标就是参加 ap 这类洋高考的学生。河西最好小学是八方小学，实验小学这类，市政府边上你懂的。