这是一个创建于 3186 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
去年下半年，今天年初到现在，从深圳到魔都，房价忽然就疯狂起来，到底是什么原因？
今天在网上看到一篇讨论这个的帖子，大家觉得他说的是普遍现象还是只是个别开发商的小动作，或者是阴谋论？
http://www.jisilu.cn/question/52820&sort_key=agree_count&sort=DESC
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lln133208 2016-02-28 22:10:47 +08:00
南京最近也挺疯的
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SourceMan 2016-02-28 22:17:47 +08:00 via iPhone
起死回生知道不？
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lliang 2016-02-28 22:21:49 +08:00
可能核动力印钞机又要开动了吧，手里的钱除了买房子也没别的买啊
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Bardon 2016-02-28 22:28:21 +08:00
空置率那么高，开发商这样自救的手段，是准备跑路的节奏
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dong3580 2016-02-28 22:29:57 +08:00
苏州也是大涨啊，我附近的都翻了一半了，园区都 3W 多了吧。
连房租都涨了， |
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7timesonenight 2016-02-28 22:56:50 +08:00  11
2008 深圳房价跌过，当时引发了全国跌。所以以深圳为代表的一线房价的飙涨，是 Political Task 。
造势的根本目的，是将开发商对 bank 的债务转移给买房者，以免开发商破产引发 bank 的破产，造成爱新觉罗皇权不保。 去年的股市、现在各地衙门睁一只眼闭一只眼纵容的金融 Financial P2P ，都是为了吸钱做接盘侠。 此时应该借机高位套现，想法换成美金 transfer abroad 。 今晚喝了点酒，以上为醉话。 |
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green15 2016-02-28 23:01:21 +08:00 via Android 1
通过房地产拉动经济，不涨怎么拉。
有房产的人有几个是希望降价的，君不见房地产商要降价卖房，先被已经高价买房的人砸公司。 我毫不怀疑如果明天深圳房价降一半，那就会有几十万人去砸开发商，去堵政府。 |
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Liir 2016-02-28 23:17:51 +08:00
信用宽松，加上开发商雇人去假排队造势，最后垂死挣扎一波，把风险转嫁给银行。
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jonechenug 2016-02-29 00:06:19 +08:00 via Android
请参考去年的股价，
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wske 2016-02-29 00:23:38 +08:00 via iPhone
广州人民见过大风大雨，知道如今经济维艰，根本没人炒房。稍微远一点的新区新房 2w 以内选择多多，欢迎各位人才。
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pangtianyu 2016-02-29 00:46:02 +08:00
还有万恶的学区房制度
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SlipStupig 2016-02-29 00:59:14 +08:00
以前上学的时候有同学说招聘两百块钱一天管两顿饭，然后我去了居然是个售楼中心，人不累就是在那边表演买房
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leehon 2016-02-29 01:49:49 +08:00 1
深圳这个泡沫不知道能坚持多久，现在有眼光的都不再将房子作为首选投资了吧，把资产转移处境投资美元资产应该更好
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zyllwy 2016-02-29 02:03:51 +08:00 4
草 tmd ，别提了，我 13 年选择出国工作，总部在深圳，合计攥点钱回深圳定居买个房子不错，结果赶上了 14 ， 15 年深圳的房地产爆发，以前南山 200 300 W 的房子，现在直接 600W+，现在南山区流行一句话，没个千八百万还买什么房子；
15 年底总部搬到上海，卧槽。几个月时间上海翻天覆地了，张江都 30000 50000 ，还有 60000 80000 的。 我 tmd 的招谁惹谁了。。。。 |
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steveshi 2016-02-29 02:16:52 +08:00 via iPhone
我特么也是啊，准备在上海买房，来这么一下我勒个去啊
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gzelvis 2016-02-29 03:06:26 +08:00 via iPhone
理论上是成都，广州，武汉 三个其中之一
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webjin 2016-02-29 05:05:17 +08:00 via Android
要打仗了
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xenme 2016-02-29 07:47:52 +08:00 via iPhone
上海感觉想对前两年要翻倍的节奏了
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cnkuner 2016-02-29 07:55:11 +08:00 via Android
央妈那么放水，股市不死不活， p2p 风险太大，你不让楼市涨还能怎么办？
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ibugeek 2016-02-29 08:55:21 +08:00
上海上千万的房子 350 套一天就卖光了，排队买房的都不止这个数，真是随便一砖头就是个千万富翁。
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heeroz 2016-02-29 08:55:27 +08:00 via iPhone
感觉今年就要跌了，综合外围环境看
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sldaniel 2016-02-29 09:16:31 +08:00 via Android
油价都有地板价，房价....
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clino 2016-02-29 09:19:52 +08:00
中国的将来会是超大城市及其环绕周边的中小城市组成的城市群落
所以成为这种城市群中心的超大城市必然房价很高 所以我觉得希望房价跌的可能将来要失望了,会跌的那些是不在这种城市群落里 或者不太中心 地段不好的房子 |
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annawishing 2016-02-29 09:25:12 +08:00
@SlipStupig 你那时候去是哪一年的？哪个城市？
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zhangyi2099 2016-02-29 09:27:36 +08:00 via iPhone
2014 年 11 月~2015 年 10 月 货币宽松
2014 年 11 月~2015 年 6 月 股市牛市 2015 年 4 月~20XX 年 X 月??? 大城市房地产牛市 2016 年 X 月~20XX 年 X 月??? 通货膨胀 转自知乎 |
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jackwow 2016-02-29 09:29:30 +08:00
上海等地要涨是趋势，但如果是个人想趁这一波像从前那样涨房价赚一笔钱还是洗洗睡吧。
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annawishing 2016-02-29 09:29:41 +08:00
@heeroz 怎么分析的？哪里比较可能跌？
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sokis 2016-02-29 09:41:47 +08:00
昨天看了新闻调查，说是有群演。。。
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beingbin OP @zhangyi2099 求知乎链接
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geeksu 2016-02-29 09:53:03 +08:00 2
A 有一套房价值 500w ，做生意手头紧，找中介勾结， 1000w 卖给亲朋 B ，首付三成，贷款 700w
这样 A 手里就有 700w 现金了，而且房价跌多少都跟 A 无关 抵押贷款只能贷 250w |
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florije 2016-02-29 09:53:55 +08:00
整体环境是要跌，但是不妨碍局部升么不是，不知道 lz 关注楼市多久了，其实上面有小伙伴说的很到位了
@zhangyi2099 铜球链接。 |
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heeroz 2016-02-29 10:02:45 +08:00
@annawishing 没啥分析，我不是专业人士，只是自己感觉，你别信....主要全球经济不好，就看能不能恢复了。
@clino 东京就是你说的城市群落，你可以参考他们的房价走势，而且资产价格涨跌和价值没任何关系，只和钱的流向有关。没有什么永远涨的资产，说一堆理由也没用。至于你说的大城市不会跌，如果视全球为一个整体，中国只能算二三线城市，而 1 线在跌。 |
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BGLL 2016-02-29 10:07:10 +08:00
这剧情似曾相识，感觉这几年药丸...
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lyragosa 2016-02-29 10:21:14 +08:00
去年的股市还没经历过？
年轻人要多学学姿势。 |
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hbkdsm 2016-02-29 10:26:15 +08:00 via Android
吃枣药丸
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northisland 2016-02-29 10:31:51 +08:00
大青果
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skyworker 2016-02-29 10:32:05 +08:00 1
攻城师分析房价都不靠谱, 十年前的 javaeye 海版一直看空楼市,让我多奋斗了几十年.
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Davidwg 2016-02-29 10:33:58 +08:00
刚刚印了 2w 亿投到市场
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cyberdaemon 2016-02-29 10:42:11 +08:00
我同事请的钟点工阿姨，房子买在昆山，小区对面就算上海的， 13 年买的， 80 万，上周刚卖掉，貌似只卖了 70 多万，她胸闷了，周日来做钟点工时，让我同事上网看看那边房价到底多少，我同事一查，发现她那个小区，同样的房型，有人只挂 65 万。。。。
所以，北上广深房子的确都在涨，但是其他地方都在跌，据说其他地方的商业银行都已经不批准任何商业地产的贷款了，说句很矛盾的话：在魔都，你没有房子，也许以后就再也买不起了，你如果有房子，手上也有闲钱，也别再买房子了，看看就可以了。。。。 我所在的公司，去年的确有不少人买房子，但是都是改善型住房，根本就没人买新房。。。。。 |
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crazybug 2016-02-29 11:15:26 +08:00
@cyberdaemon ,昆山这么悲惨？
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lln133208 2016-02-29 11:17:56 +08:00
@cyberdaemon 南京杭州的房子都在涨啊，北上广深的房价现在是因为有限购，如果放开限购，我估计还要涨一波。
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wuhang89 2016-02-29 11:20:03 +08:00
1 月份央行新增贷款 2.5 万亿，现在实业乏力最好保值的方法只能进入房地产，另外深圳这个城市是比较特殊的，年轻人又多，刚需是要比北上广深要强很多的，所以深圳的房价能涨成这样不足为奇的。
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learnshare 2016-02-29 11:20:38 +08:00
刚被问到是不是续租一年，说房租要涨几百
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ycyppq123 2016-02-29 11:25:15 +08:00
我感觉会是武汉
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winnievinnie 2016-02-29 11:26:26 +08:00
楼市下的泡沫，一碰就破。
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wingoo 2016-02-29 11:27:24 +08:00
刚需买买买
投资自己看 |
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tedmosby 2016-02-29 12:13:02 +08:00
崩溃了吧
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ycxgmail 2016-02-29 12:20:05 +08:00
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fxxkgw 2016-02-29 12:20:22 +08:00
有成都的老司机来分析下成都的房价最近两年走势和后续语气么？
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Linxing 2016-02-29 12:40:37 +08:00
股市的钱流出来都跑到了楼市上了吧
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zhangyi2099 2016-02-29 12:49:12 +08:00 via iPhone
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iceland 2016-02-29 13:33:59 +08:00
股市双重底，楼市双重顶.
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zkd8907 2016-02-29 13:38:25 +08:00
印钞机已启动，抓紧时间上车
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firefox12 2016-02-29 13:42:07 +08:00
感觉都疯了， 人人都在谈房子。 不是崩溃就是 继续高涨
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jasontse 2016-02-29 13:42:22 +08:00 via iPad
股市跌成这样房价不涨谁涨
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quix 2016-02-29 13:44:46 +08:00
@geeksu 当年房价暴涨的主要推手就是这种方式, 但目前管控严了很多
最近房价暴涨大部分交易应该还是在房产置换上面, 重要原因除了最近的政策变化外 最近中介平台联合有照的融资平台推出了一些小额贷款导致交易量上升,需求被提前释放, 类似于场外配资之于股市... |
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ibugeek 2016-02-29 13:49:17 +08:00
照这样下去，还发展啥实业啊，反正房价一定涨，还不如多囤几套房呢，吃枣药丸。如果放古代的话，集美大桥应该震出点啥吧。
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comanboy 2016-02-29 13:50:35 +08:00
投資者炒起來的唄！
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superleexpert 2016-02-29 13:52:16 +08:00
北京也憋着涨呢，同志们都是买涨不买跌的心理。
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rubytek 2016-02-29 13:54:10 +08:00
下一个应该是广州和杭州吧。全国人民对长三角和珠三角的看好，导致用脚投票。买不起核心城市上海和深圳的，会逐渐扩展到南京杭州苏州、以及广州珠海等。
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rainysia 2016-02-29 13:56:25 +08:00
@fxxkgw 成都四面都有地, 南边过了世纪城后房子更多. 同时地铁线路都在陆续开通中.
只能说涨得不多, 也不会跌太多. 08 年地震后 09 年 4 月的房价到了谷底. 万科的二环金域蓝湾才几千. 现在也就翻番而已. 有些老的小区.去年房价到了顶峰. 现在也就跌了几百. 以后改善型的 90 平+的, (成都入户现在是 90 平了). 可能需求多些. 去了好多次房管局,人真多.贷款中心也一样. |
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1dian01 2016-02-29 14:49:39 +08:00
新楼盘成本构成中最大的部分是土地,如果地是你的,并且只有你一个人有,你愿意便宜卖? 历史课本中资本家的做法是宁愿破坏掉,也不能便宜卖.
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tas 2016-02-29 15:47:20 +08:00
泡沫太严重了..........
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cloud107202 2016-02-29 15:53:43 +08:00
主升浪（出货浪）
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subpo 2016-02-29 15:54:00 +08:00
@geeksu
@ycxgmail 简要的分析下这个为什么不可能（至少大规模不可能） 首先，实现你们说的这个，需要买卖双方绝对信任。因为买方拥有房子的所有文件，他死不承认私下合同，便可得到这个房子。二来，如果卖方死不承认私下合同，则买方需要用高溢价来还款。你们认为这样的绝对信任关系有多少呢？ 第二点，买房，首先需要缴纳个人所得税 1%（按 1000w 算），缴纳契税 3%，缴纳营业税 2%，并且承担房贷银行贷款成本 5%，而且这是按 1000w 算的，如果按实得 750w 算，融资成本是 11 % 0.75 = 14.66% 而他直接抵押贷款的利率只有 6% 而且 14.66%利息还不算中介所得，还不算融资完成后房子还手的再一次税负 得出结论，你们说的这种融资手段只能是一厢情愿 |
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subpo 2016-02-29 16:08:20 +08:00
另外我从另一个独特的角度说明为什么房价不会崩。
现在二成首付，是什么概念呢，就相当于股市中的 5 倍杠杆。也就是说房价下跌 20%，就会被平仓（因为买房的人会发现还不如不要房子，不要房子亏掉首付还亏的更少些） 如果房价下跌 20%，大批量业主平仓，中国一夜之间立刻陷入经历危机。所以政府拼命也要拉住房价稳定，最好能平稳上升。而且中国的房价无论如何也没有涨到政府都管控不住的地步 得出结论，还要涨，至少平，直到国家恢复 3 成贷款为止，恢复要么经济危机了，要么调控成功了，两个结果都不影响你买房 |
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Phariel 2016-02-29 16:37:13 +08:00
收割韭菜而已，参考股市，现在是在诱多。
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daysv 2016-02-29 17:48:31 +08:00 1
说那么多，好像买得起北上广深的房子一样
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lylijincheng 2016-02-29 17:51:44 +08:00
上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。看看去年的股市。
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81
flight2006 2016-02-29 19:39:14 +08:00
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flight2006 2016-02-29 19:45:15 +08:00
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flight2006 2016-02-29 19:46:12 +08:00
上面是杭州这几天的成交量
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maxsec 2016-02-29 20:33:01 +08:00
上海是因为链家网。。。。
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scrat 2016-03-01 02:35:27 +08:00
感觉这回是诈那帮持币观望者的，假作真时真亦假,真作假时假亦真，人生如戏全靠演技，散了吧，跟咱们一毛钱关系没有。
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clino 2016-03-07 13:48:56 +08:00
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cyberdaemon 2016-03-14 16:38:23 +08:00
@lln133208 哎呀，你有住房需求就买，没有就看看，只能这样了，房子在天朝已经是金融产品了
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lln133208 2016-03-15 08:45:51 +08:00
@cyberdaemon 没房想买房，小房想换大房，大房想换洋房等等，这些都是楼市需求
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