还要买房吗？

[EnochDing]

92 年，男，存款有 40w

已婚，感情不稳定，有一子

老家市区有套房，苏州 2023 年高价入手一套房，今年 4 月卖了，亏了 55 个，卖掉的主要原因是 1.感情不稳定，三观不合理 2.每月房贷 6000 ，一个人付，还有其它开支，累

现在想买套小点的，60 平，2 室，月还 2000 左右 原因： 1.租房每月也要 2000 多 2.给孩子留点东西

买还是继续租呢？需要大家给点建议，谢谢

[logyxiao]

感情不稳定还买什么。。。
另外不是一线城市现在这行情最好不要买，当然一线城市也只是抗跌一点。不如用于稳定投资给孩子

[uuuuuuuuuuuuuuuu]

感情不稳定但是有孩子啊，让妻儿租房也是挺惨的

[Ketteiron]

不动产==现金==股票
给孩子留的东西不一定要是不动产，你先合理地考虑好不同资产的优点缺点，要结合下一代的视角去看待，不要用自己的观念。
另外，万一离婚的话，房子女方能分一半，即使上面没有女方名字，我不清楚你们的感情问题，我只想说现金会有操作空间。当前，如果不是女方单方面的过错，这本就是她应得的。

拥有自己房子有什么好处我不用多说，大家都明白。
我举房子的坏处：
1. 利息太贵，月还两千和租房两千不能一概而论，并不是还了二十年你赚了一套房子，而是你把几十万利息送给了银行。
2. 贬值空间还有，现在还不是底
3. 自行承担每年的折旧和损耗
4. 产权到期后的续期费用未知，目前第一批商品房只过去 40 多年(特例没有参考价值)
再看租房的坏处：
1. 搬家麻烦，家具不敢买太多
2. 没法建立长久的邻里关系
3. 有房子和没房子会隐形分为两个阶级，某些社交场合下有劣势
租房也有好处：
1. 流动性强，试错成本低，觉得楼上楼下有毛病、感觉房屋住的不太舒服、基础设施差等等，换个地方甚至换个城市都没问题，房子买了就是另一回事。
2. 许多卖不出去的房产有概率会变成保障性住房收回成本，冲击市场后租金可能会继续降低。甚至你们也可以考虑某个城市的人才政策去申请保障性住房，不要吊死在买/租商品房的路上。

换位思考一下，哪天你不幸去世，你儿子分到手的是一套破房子还是现金，在不同经济环境下的差异会很明显。按照当前经济趋势来看，我不看好房子，看好现金和股票。

目前房子对你有价值的指标考量在于落户和上学，如果这两点不需要靠买房解决，那我不建议买房。