房东也有苦恼

[yifangtongxing28]

作为一名租房打工人+房东，两种身份角色都有体验，说说一些个人感受

房东：

找租客的时候很难受，各种出价低，看房完了啥也不回的人，占了 7 成。所以年龄大点的基本这几年都托管给中介了

租客租用期间，灯坏了，洗手龙头坏了，墙壁弄脏了，开关坏了，维修费少则 50 ，多则几百，挺肉痛

租客交房租时，大环境不好，工作不稳定，拖欠情况时常发生

最重要的一点，很多人大几百万买的商品房，有时也就租个几 k ，真正赚钱的基本都是十年前买房或者拆迁分房的。新买的房租售比极低


租房打工人：

热门区域的房东比较强势，年年涨价

配置的东西不能随便换，生活体验较差，尤其智能家居这里

真遇上不太好的地方，其实最多住半年一年就跑，还是比较灵活。经济负担没有买房那么重


总结一下：

经济大环境不好，房东和租客，都挺难。居住成本永远是生活成本中显著的一笔

[YaakovZiv]

房内物品要合同约束更换维修的责任人。如果是租客付费维修，房租可就要被压价了。如果房东负责维修，价格和市场价持平是完全没压力的。

[yifangtongxing28]

@YaakovZiv 现在一般是收个维修费几百块一年。 根据我的观察，有契约意识的人不多。房东租客+托管公司跑路的各种新闻这么多，就知道占便宜割韭菜的公司有多大利润了

[povsister]

现在不负责任的二房东太多了，这帮人就是房东-中介-租客之间的掮客，两头吃。
租房整租还是尽量找大房东，今年和我房东签第五年合同了，甚至因为有点麻烦想转无限期口头合同。
只能说信任是相互的，我因为和房东比较谈得来，五年没有涨租金，物业费房东全包，水电煤自理，期间坏过灯泡、洗衣机等家电都是我选型号，房东全额报销。什么东西有问题不好用也都是直接换，再视情况报销或者平摊。

[yifangtongxing28]

@povsister 碰到这种不差钱缺时间的房东你也挺幸福。然而大部分人还是得在租房与出租之间心力憔悴哈哈

[povsister]

@yifangtongxing28
他其实也不忙，单纯空了套房子，想找个靠谱的人租出去，我租之前房东已经在中介那挂了一个多月了，期间有四五波去看的，甚至有出价比我高的，房东都没同意租，我也是说运气好吧。

[Sting1226]

二房东电死贵。民房商电么。比原来住公寓的二十一顿的热水还离谱。

[efcndi]

我有一计，可以解愁。你大几百万买的商品房，下次租个大几百万，不就好了。

只想着一件事的好处，坏处或者自己承担的义务，一点都不想要，都想推给他人，天下哪里有这种好事？

就以灯坏了为例，是正常的损耗，还是租客故意破坏？如果是后者，让租客来承担，那是合理的。如果是前者，即便是花了几百，那又跟租客有什么关系？难道你自己住的时候，就不会坏了，坏了也不需要花那几百？人家租客租房租的是功能的正常状态，不是来给你搞维修的，凭什么要租客来承担？

再说了，以目前新中国人的那道德水平，不说各种租房的设计根本就不是为了给人住的，仅仅是为了用来赚钱的，甚至完全不考虑对对方健康的各种损害；而且，出租的过程中种种欺骗、退租的过程中种种刁难，那可是多了去了，绝对不是个例。

[PbCopy111]

你这算什么，我房子给中介了，一换租户就是春节闲置好几个月，中介压房租，租户坏了东西就找我修，我不修就要出钱换东西，人走了保洁我还要做，还要退电费水费。还有想偷偷转租的，偷偷用户口上学的，一年 12 个月，2 个月的房租我都要花在维护上，甚至有的想靠睡我来免房租的，我都特么想成立一个物业公司了。

[Tubbs]

@PbCopy111 免房租部分细说一下🐶

[yifangtongxing28]

@PbCopy111 你这太坑了哈哈

[yifangtongxing28]

@povsister 估计看你靠谱，事少 哈哈

[busterian]

电器保 1 个月，一个月以后出问题租客自己处理。大环境不好尽量找长租，哪怕租金便宜半成都行。还有就是最好选那些不差钱的租客

[yifangtongxing28]

@busterian 不差钱的租客比较少，都是差钱的哈哈。

[good1uck]

有考虑过托管吗

[good1uck]

@efcndi 你目前租了几套？

[good1uck]

我一直都想找个房东吐槽群，没想到在 V2EX 刷到了

[good1uck]

@good1uck *帖

[yifangtongxing28]

@good1uck 没太考虑托管，这位 v 友也是房东？

[good1uck]

@yifangtongxing28 是啊 我就找了当地的托管公司， 他们相当于是二房东吧，目前我只负责按季度收钱就行

[good1uck]

@yifangtongxing28 你说的这些痛点都被这些人解决了..

[yifangtongxing28]

@good1uck 托管公司容易跑路，得签挺多年，这两个我们不太能接受

[good1uck]

@yifangtongxing28 不懂 没遇见过 ，不知道是不是和一些地区经济泡沫比较大有关系

[yifangtongxing28]

@good1uck 去年找过我的长租公司今年就跑了，坑了房东+房客