央行调整首套、二套首付利率，公积金利率也降了

[fu82581983]

中国央行 5 月 17 日宣布全面调整住房贷款利率政策 ：

1. 调整首付款比例：首套住房贷款最低首付款比例降至 15%，二套住房降至 25%。
2. 下调公积金贷款利率：自 5 月 18 日起，5 年及以下和 5 年以上的首套公积金贷款利率分别降至 2.35%和 2.85%；二套公积金贷款利率分别降至 2.775%和 3.325%。
3. 取消利率下限：取消全国范围内首套和二套住房贷款利率下限，各省市可根据当地情况自主决定是否设定和调整利率下限。
4. 灵活定价：银行可根据自律机制确定的利率下限，并结合自身经营和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/index.html

[112211aabbcc]

还没到无息贷款，还有空间🤓

[hccsoul326]

还没到送钱,还能做梦

[tingyunsay]

你不买我不买，大家一起看戏

[michaelFu]

房价还是有点虚高，其次是贷款利率还有下降空间，再有就是对经济环境的预期

[iloveayu]

你，我，200 ，飞人

[ChefIsAwesome]

房住不炒，嘿嘿

[littleylv]

@ChefIsAwesome
房住？不！炒！

[ramirezyolis808]

@ChefIsAwesome 终于求人炒也没人了

[billzhuang]

房事太重要了

[qing108]

买得起的不敢买了，买不起的依然买不起

[Simle100]

进一步降低了做房奴背房贷的门槛。取消“新房最低价格限制”的政策应该也快了吧？不然谁买新房？

[fu82581983]

@112211aabbcc #1 参考日本，完全有戏

@hccsoul326 #2 送钱是不太可能了，但是可以看戏

@qing108 #10 很多人的确是买涨不买跌，不过房地产也算是完成了历史任务，想要像之前那样大涨已经没有任何基本面了

[gofishing]

https://imgur.com/a/2hVYtv8

[gofishing]

插图还不熟练..



[img][/img]

[fu82581983]

@michaelFu #4 想买房的人还是有的，只不过很多房子的房价还是高

@Simle100 #11 取消限价应该快了，最近半年政策频次，该热的地段限价也按不住，会体现在二手房上，虚高的地段限价也卖不出去

[HTML001]

降低利率：是让利没毛病
降低首付比例：这不就和 0 首付买车这种一样？现在不给的钱后面会加倍还回去的，坑人

[mazk]

最惨的应该是这几年急忙忙买房背着房贷的人 🥺房价&利率齐跌😆相当于这几年白打工了

[wtf12138]

实在是不明白，居民杠杆已经这么高了，为什么还在加杠杆

[CSGO]

快进到送房

[fu82581983]

@HTML001 #16 事实上还是让人加杠杆上，只能说怂恿一下实现想买房，但是还差首付的人

@mazk #17 经历过的人才知道那段时间有多疯狂，各种劝人买房，劝刚毕业的人同事赶紧上车。普通人的确没有办法看清大势，也只能随波逐流。

@wtf12138 #18 因为他们觉得你是因为首付才不买房，其实是房价太高，不值那个价

@CSGO #19 那还得再看几集

[janwarlen]

@wtf12138 #18 在实在没办法之前，会想尽办法避免无瞄印钞

[CSGO]

很难想象月收入多少能买的起房。

[frankilla]

@112211aabbcc #1 号召中央全面向日本学习，保证有戏。

[frankilla]

买房的人天天有，而且还不少，就我这 18 线城市都这样，更别说往上的大城市了，也不知道评论的有些人是活在自己的想法里出不来吗。

[qing108]

@fu82581983 有个屁的戏，中央这是着急了，想要保住楼市，但是现实情况是，银行的贷款都放不出去，基本上每天都能收到放贷的电话，再想想以前。

[vanityfairn]

有钱人买得起的是不敢买了。
出这种政策，只不过是怂恿那些买不起的人加杠杆而已上车而已。。降首付比例，纯纯坑人好套路

[cyberCat]

很像 15 年股灾暴跌后的唯一一波出逃机会

[112211aabbcc]

帮大家算了一下：
都是 30 年、等额本息的情况下，2.85%和 3.1%利率分别在贷 100w 、200w 、300w ，最后总还款额的差别：
100w：相差 62721 元
200w：相差 125442 元
300w：相差 188163 元

[fu82581983]

@frankilla #24 要买房的人肯定有，不管是首套还是改善，现在的情况是楼市的确不行了，大部分人还是买涨不买跌，所以观望的情绪肯定是大头

@vanityfairn #26 是的，降首付，贷款反而多了，顺道救一下银行。取消限价，降房价，降利率才有用。

[michaelFu]

制定政策人肯定知道降利率有用，但是就跟捞池塘里的鱼一样，不想一口气捞完，慢慢换网口小的渔网，捞一捞看，能捞多少

[pkoukk]

@frankilla #24 18 线早跌到底了，该买就买，就算腰斩也亏不了多少。来上海你看看，半年亏一百万，你还买？

[followNew]

@ChefIsAwesome #6
一面炒糊了,翻个面继续炒

[socketpeng]

@frankilla 你去过户大厅看，当然全都是买房子的，不买房子的也不会去那。用你的说法，裸贷的人天天有，而且还不少，你觉得裸贷正常么？

大家都是买涨不买跌，房子涨价的时候借钱上车，现在楼市不明朗你看看有多少人借钱上车的？

[wu67]

只利好当前刚需买的, 如果不是刚需千万不要急着入手.

[jjianwen68]

相比房价，这点贷款利率的优惠不过是杯水车薪，又不是可以不用还，经济这个熊样，工作指不定哪天就没了，买个鬼啊

[Richared]

@wu67 刚需就是个伪命题，差一年差大几十万哪还有刚需。

[fu82581983]

@michaelFu #30 所以政策就跟下饺子一样

@wu67 #34 除非急需，不然真的没有必要跟钱过不去

@jjianwen68 #35 现在借款成本这么低的情况下，贷款利率完全可以定低一点。现在对未来的信心很重要，但是要构建起来非一朝一夕

[wulalagf]

家里人头一热要去买房，楞让我拦下来了

[qing108]

@wulalagf 谁买谁是冤大头

[wulalagf]

@qing108 #39 静静观望，没到底，肯定没到底呢。

[jqr]

政策一个月出一个，本质上还是希望房地产软着陆，但是实际是人不是机器，也不会听你话

[xieren58]

买买买, 抄底, 为国接盘...

[programdogs251]

前段时间万科爆雷，我大胆购入了 10w 。结果第二天/第三天跌惨了。跌幅一度高达 30%。昨天和今天终于回本了。

说说这次的政策，短期利好。中长期 不变。众所周知目前房地产有点超跌的感觉，也符合人们的心理。就是一旦形成雪崩，大家都会不顾价格的卖掉。这次的万科，大概率还能反弹到 20-30%。至于回到 18-28.估计不太可能。

[LandCruiser]

除非利率成负的，也就是贷款买房，银行得倒贴你钱，不然房地产肯定是活不了的。

[wqhui]

首付交少了，月供跟利息都多了，30%首付都挤不出来，指望别人月供更多？如果大量低收入人员被骗上车，后面还不起月供，房价也下跌，收回房子拍卖也是亏，银行一堆坏账。只是把雷往后拖。
现在的情况就是大家对未来经济预期不好，对房价预期不好，投资客没了，很多“刚需”看见房子一年亏 10%以上也没了，所以要解决问题，要么政府下场大量收便宜的房子托底，要么等经济好转

[xiaoxixi]

@frankilla 买房的那么多那天天出那么多政策干嘛，应该再提高点啊

[aaakhx55255]

吸血本性快漏出来了

[wu67]

@Richared 一天到晚伪命题, 结婚没魂房你还结不结, 孩子快要上学了有学区房你买不买, 农村医疗越来越烂了父母养老你买不买房, 做人别那么绝对理性行不行, 到了那个阶段你需要这个东西来换取以后更大的利益, 明知道是坑也会往里跳

[chunzhang5748]

有没有大佬解答下：这种利率下降的，对已经买了的有影响么，为啥公积金利率下降到 3.15 ，月供还是没变，跟之前 3.25 一样。。。

[ramirezyolis808]

@chunzhang5748 已经到嘴里的肉，你舍得吐啊

[diivL]

@wu67 小孩 3 年级了,深圳,没买房.

[wu67]

@diivL 每个人有自己的选择, 你觉得 ok 就行. 上了初中高中大概率会有个择校费, 自己掂量.

[diivL]

@wu67 初中不需要, 高中每年几千块, 为了这几千块钱买套房?

[huguang3320]

@wu67 #34 我挺你

[huguang3320]

@chunzhang5748 已购买的次年 1 月 1 日采取新的利率，我们这的通知是这样的

[evan9527]

降低杠杆的门槛就是在坑人，竭泽而渔，骗进来杀。
完全就是为了政绩，数据，脸都不要了。

[wu67]

@diivL 有多有少, 多的几万都有, 如果家里有老师告诉你整个片区最好的师资都集中在那个学校, 你看你这几万交不交好了, 肉眼可见的给孩子堆资源拼未来...

[chengxy]

@112211aabbcc #28 不够彩礼钱呢还

[wu67]

@huguang3320 那是汇率调整的日期, 大部分在 1 月, 但是如果你批贷款的日期在下半年, 建议改到放款日那个月调整利率, 而且怎么说呢, 过去几年的历史, 降低的月份大概率在 1 月过后, 就死撑着不让默认的那部分人尽快调整.

[wu67]

@wu67 打错字了, 应该是利率调整的日期

[diivL]

@wu67 啥学校都一个鸟样, 将来把买房这部分前留给小孩, 小孩出社会压力没那么大,他不香吗?

[frankilla]

@pkoukk #31 要不看你们本地的房信网之类的，是否有公布每天的购买量，我们这有这种数据。亏不亏的，你要是炒房我没什么想说的，你要是刚需，就算在高位该买还得买吧。

@socketpeng #33 房信网，一手房，天天发布套数，平方，均价。我天天刷到顺眼看了，买的人一点都不少，你要是和 2016 年前比的话，那我没关注过不知道。有的一天三五套，有的一天能三十四套。

@xiaoxixi #46 你可以看看你们当地房信网的数据啊，我们这天天发布这类数据，卖了多少套，多少平方数，均价多少钱都有，2019 年-2022 年这么高位的时候每日数量都不少，更何况出优惠政策。提高啊，你随便提高，你能说服上面提高那是你本事，阴阳怪气没用，反正我又不是我买，随便高。

[SenLief]

房价本身下跌的最后一轮政策了，如果房地产还是刺激不上来，就要拿二手房开刀了。

[huguang3320]

@wu67 #59 唉不管了，反正一个月的贷款就是从 2500 多变成 2400 多，感觉也没差什么

[vevlins]

@wtf12138 哈哈哈哈，这有什么难理解的，项目不死在我手里就行了。

[unco020511]

如果是刚需,这个点买房是非常合适的

[tokoy]

已经买了的会降么

[wa007]

取消利率下限了，各省市有自己的操作空间了，以后有可能普通贷款利率低于攻击机贷款利率么？

[ma836323493]

拆东墙补西墙。赶紧买

[xiaowei7777]

对于我这种无房一族多少有点心动

[xuelu520]

看看港澳台房贷利率，还有很大下降的空间，试试降到 2 ，保证房子卖爆

[CastleBUPT]

@frankilla
多买点，靠你了

[MingChung]

@diivL #53 有幸见过一点点多选择操作，有钱买房和有人脉只需要一个就行了，我个人倾向于后者，好学校好老师的班级更需要一个好朋友关系，孩子上学了难免会遇到难适应的老师，半个学期换个学校上课也就一句话的事情，毕竟都是一张考卷，甚至江南全球选择。

[day0]

15%的首付就是坑人，勉勉强强上车后，还贷压力大，促使人民内卷工作。

[frankilla]

@CastleBUPT #72 我穷的叮当响我可买不起，还得你们来。

[lionel14]

@diivL 私立小学也不便宜啊

[redford42]

加速！

[dyncan]

不还得还贷, 压力更大.

[fu82581983]

@wulalagf #38 执行力很强

@jqr #41 明眼人都知道咋回事，韭菜不好割了

@programdogs251 #43 还好你当时忍住没卖，现在房市和股市就是看谁心态好了

@LandCruiser #44 还有一个前提是房子得值那个价，最近几年房子的质量实在太差了，住个几年就要各种修，住得窝心

[vexplain]

@frankilla #24 你是真的狠， 想让这么大个国家 一天 0 成交了？

[frankilla]

@vexplain #80 别给我扣帽子，我哪句话说出来了你这个意思。

[nickyadance23]

@ChefIsAwesome #6 房住，不吵

[fu82581983]

@wqhui #45 对的，这部分人的抗风险能力可能也是最弱的，也比较容易跟风。不过今天是多个政策，我觉得核心还是“取消利率下限”和“灵活定价”。房价降下来，利率调下来才有用。

@chunzhang5748 #49 应该是要次年调整了

@evan9527 #56 最主要的还是新房是期房，很多人花完几个钱包最后房子烂尾了，或者交付质量不达标

[lakehylia]

你们都看着新增贷款。。。其实这种降利率对存量贷款家庭来说，缓了好大一口气，确实是利好啊。

[Leon777]

0 首付 0 利率再说吧

[Lambdua]

老百姓对房价降低的预期已经形成了,你在出这种政策,只会加速预期

[lihanst]

@frankilla http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ztzl/pubdata/index.html 深圳官方数据

2020 年高峰期二手房成交量每日都是 500 左右甚至更高，今年小阳春二手房成交量很少超过 200 的。

[Justin13]

@112211aabbcc
算错了，首付少了 15%，就得多贷 15%
利息只会更多

[iam174cm]

三倍杠杆变成四倍杠杆赌国运，你去开合约起码能吃个资金费率，这玩意贷款买就是纯替他们当牛马打工，谁买谁傻逼，它们出什么政策都不好使，长期出生率和人口结构变化摆在那儿，就是日本老路，可能比日本还惨。有本事整个月经警察强制配种，房地产就起来了

[roma]

成都网民上书政府：早日出台房产税，不买房征收 1.5%

https://m.163.com/dy/article/J2A3H49N0515DC4C.html

[mcV473b9u4GfJG81]

先达到日本的标准的再说🐶

[fu82581983]

@SenLief #63 取消限价，降低利率，应该还是不上人会上车的

@unco020511 #66 地段合适，资金压力不大，是可以上车，但是明显还有很大下降空间

@tokoy #67 公积金贷款应该明年会调整，商贷得等存款利率下调才有可能，不然银行压力太大了

[fengfisher3]

@mazk 那些人是真的惨，但这又让我想起那句熟悉的“刚需不在乎涨跌”（狗头）

[pulelt]

降房价和降利息，人家选择了降利息，一帮人还觉得挺开心

[FirefoxChrome]

这政策太让人感到炸裂了

[socketpeng]

@wu67 我明年结婚，丈母娘 3 年前还张罗着要我买房，现在明确要求不买；关于孩子上学，我理解卷王父母的卷王心态，这个我就略过了；农村医疗烂跟你买房子有啥关系？我身在 18 线农村的亲戚（ 65 岁）今年做手术是在北京做的，难不成做手术前还要买套北京的房产？

还是那句话，如果售楼处明确告知明年买会便宜 50 万-100 万，你还是坚持立刻购买我就姑且算你是刚需？你上面提到的除了孩子上学以外，哪个你能做到立刻购买？

[CastleBUPT]

@frankilla
我又不傻，为啥靠我。我看你特别聪明，看到别人买你就买，所以靠你了

[frankilla]

@CastleBUPT #97 不傻？是从哪看到别人买我买的？你不傻谁傻。离我远点，怕传染。

[fu82581983]

@wa007 #68 公积金应该也会各地自己调整，不过还是期待一下商贷能下来

@xiaowei7777 #70 哈哈，再等等，来个更大的

@xuelu520 #71 利率降，房价降，这样才会卖爆

@day0 #74 是的，只降首付，不降利率，事实上是加大杠杆了

[CastleBUPT]

@frankilla
你不买，管房地产成交数干嘛？天天刷房产数据干嘛？劝人买房干嘛？看把你急得，跌狠了受不了了吧