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3 天前

回复了 AllenCai 创建的主题 › 游戏 › 电子 ED 了，有什么游戏能重拾热情

GTA 系列楼主居然漏掉了？

6 天前

回复了 hallothere 创建的主题 › 问与答 › 媳妇要买喜马拉雅的 AI 小说写作课。

楼上几位说买便宜的课。那不行的，到时候没学出来，会埋怨楼主贪便宜买的课不行。

20 天前

回复了 Debug1998 创建的主题 › 生活 › 热水器多大容量够四口家庭使用？

有管道燃气的话，直接上燃气热水器。多少人都能洗

23 天前

回复了 omt 创建的主题 › 问与答 › 想戒掉抖音，但又不想错过那些实时新闻热点事件有什么好的解决方案嘛

错过“实时新闻热点事件”又不会怎么样

37 天前

回复了 shakukansp 创建的主题 › 生活 › 为啥洗碗机一定要买大小能放炒锅进去的？

铁锅洗是可以洗的，只是洗的太干净，把开锅的油膜洗掉了，炒肉菜容易粘锅了。我甚至洗过铝锅，白亮的铝锅变的灰突突的。

37 天前

回复了 syh2 创建的主题 › 问与答 › 想问问自由职业、独立开发和远程工作者们怎么购买社保

医保主要是预防自己哪天用上。老婆怀孕老婆的社保最不能断，小朋友打预防针用的是小孩的医保倒是不影响。

49 天前

回复了 ReturnTmp 创建的主题 › 硬件 › 在机械硬盘安装软件后，机械硬盘突然坏盘，那么原来的软件是处于什么状态，如何卸载干净呢？

估计也就遗留一些注册表信息在系统内，没什么大的影响。你重新安装对应的软件应该就能覆盖相关信息。如果你不想重新安装了，可以用一些安全软件清理，比如火绒、360 都有注册表清理功能。

62 天前

回复了 Llwbrich 创建的主题 › 问与答 › 请问一下大家醋钙吸是什么东西

我女儿周岁体检有点贫血。医生推荐一个补铁的保健品（准确的说连保健品都不是，叫营养素饮料），让去外面母婴店买 200 多块钱一瓶，眼看就是创收的。真正补铁的 otc 药物很便宜的。

79 天前

回复了 NjcyNzMzNDQ3 创建的主题 › 奇思妙想 › 现代智能电视，长辈不会用， DVD 光盘解决

不用把这个事情想那么复杂，多学两次就会了。我女儿上小学一年级时都已经会打开电视上的阿里云盘，然后找到对应文件夹播放我下载好的儿童节目了。

82 天前

回复了 silk 创建的主题 › 问与答 › 房屋质保期内渗水物业无能为力求教

墙另一面是卫生间吗

84 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

@XieBoCai #76 “八年质保金又称物业保修金，《浙江省住宅物业保修金管理办法》明确，建设单位应当在物业竣工验收前，向物业所在地的保修金管理机构（区住建局房地产管理处）按照物业建筑安装总造价的 2%交存保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。” 买房的时候同时有一份房屋的质保书，里面会有更详细的条款。有不少项目维修是可以使用这笔资金的，过了保修期才会动用维修基金。
所以买房还是优先选择大的开发商，在杭州来说滨江、龙湖、万科这些开发商的物业都算不错的，自带这些物业的小区不用折腾换物业什么的，成立业委会对物业进行监督就能起到很好的效果。

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

@qcbf111 说的就不是同一个事情。我举的例子修喷泉是保修期内，本该开发商负责的（物业是开发商自带物业），但是开发商物业一直拖着不修，业委会进行督促。再来关于你说的物业和业务会这几个人商量好就能动钱，这种情况也不存在。小额支出业委会一样是要公示的，同时抄送街道社区；大额支出业委会直接支出不了，要召开业主大会投票。

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

@qcbf111 按你这时空假设，没有业委会，那物业直接虚构维修，直接得十成。😅

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

再举个例子。楼主知道有维修基金，楼主知不知道开发商还有一笔质保金，金额和维修基金差不多甚至更多，一些公区的维修可以用这笔钱。开发商自带的物业公司一般没那么好心去帮业主申请，没有业委会监督的话，8 年后这笔钱就退还给开发商了。

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

@punish19 #19 你这个结论有点发挥想象了。监管确实没法做到 100%有效，但和完全没有监管，区别很大的。举个简单例子：我们小区某科物业，没有业委会的时候公共喷泉坏了需要维修能拖就拖，有业委会后，故障后拖一天罚物业多少多少钱。干活麻利多了。

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

楼上很多人很误解。物业干物业的事，业委会成立起来又不是替代物业的。业委会重要的一个功能是监督物业。你现在物业很好，那有业委会监督反而会变差吗

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

至于楼主担心的维修基金的钱。开发商质保期满后，有没有业委会都不影响使用。没有业委会，物业可以申请使用。有业委会经业委会申请使用。

85 天前

回复了 kilims 创建的主题 › 问与答 › 大家的小区有成立业主委员会吗？

有业主委员会后，业委会可以督促考核物业；小区的公共收益比如公共用房出租、广告收益、地面车位收益，收归业委会，可以用于小区公共支出。以前这些收益物业掌握，物业可以随意花。
当然随之而来有弊也有利，以前物业随便花，有些问题比如 4 幢的污水主管道堵塞，物业拿这个钱去修了。现在业委会管，就要走程序大家投票，那么其他幢的就会说，你 4 幢的公共设施坏了，凭什么花公共的钱。

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