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V2EX  ›  北京

老婆想把老家的房产卖掉在北京买房

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  •   zhc · 2018-01-15 18:31:15 +08:00 · 5995 次点击
    这是一个创建于 367 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    30 岁北京无房, 老家保定, 两套房产. 夫妻都在互联网公司工作一个码农一个会计一个一周半的娃一辆车, 目前娃也在北京.
    三环租房, 起因是房东涨了房租, 老婆决定在北京买房, 我担心这个时机上车是北京房价最高位不合适.
    67 回复  |  直到 2018-02-01 10:04:16 +08:00
        1
    02158c   2018-01-15 18:35:01 +08:00
    送分题,买
        2
    27149   2018-01-15 18:36:00 +08:00
    长线看现在一点都不高,你看看你身边哪个买的站岗了?没有吧。
    短线看,近期最低就是三月两会后的房产税,但那个时间窗口会很小,你未必来得及赶得上。
    看好三环内超 20w (非老破小)
        3
    heww   2018-01-15 18:36:40 +08:00
    首付款要二百多万。
        4
    wee911   2018-01-15 18:39:48 +08:00
    杭州首付 100 万,出不起,没买,能出一定要买
        5
    fadaixiaohai   2018-01-15 18:45:37 +08:00 via iPhone
    站在未来 20 年之后看现在,肯定是买的。买房不是短期投机。毕竟是自己住啊
        6
    hugee   2018-01-15 18:49:38 +08:00 via Android
    如果要买,趁早买,不需要考虑
        7
    Jamedxs   2018-01-15 18:56:56 +08:00
    刚需什么时候上车都是合适的
        8
    ys0290   2018-01-15 18:59:09 +08:00 via iPhone
    雄安?
        9
    Shura   2018-01-15 19:00:06 +08:00
    能买就买,正所谓覆巢之下,焉有完卵。如果首都房价都能崩了,那全国房价基本上都差不多完了。
        10
    Tink   2018-01-15 19:00:28 +08:00 via iPhone
    你这是刚需还用讨论这个?
        11
    oyjc   2018-01-15 19:02:01 +08:00
    以租在三环内的水平?还要租五环外的人来回复吗?
        12
    ylsc633   2018-01-15 19:11:34 +08:00
    打不过你老婆,就买吧!

    开个玩笑!

    建议还是观望吧,我看雄县周边的盘已经开始 开了!

    房价肯定会涨..

    可供参考
        13
    z7039585   2018-01-15 19:34:21 +08:00
    刚需随便买
        14
    tscat   2018-01-15 19:47:05 +08:00 via Android
    刚需必须买。
    可以说,北京的房价应该是全中国最后一个崩盘的。
    毕竟在天子脚下。
        15
    murmur   2018-01-15 20:06:03 +08:00
    北京怕是 2 套保定只能够个首付哦
        16
    swulling   2018-01-15 20:09:52 +08:00
    买房的时机,一个就是十年前,一个就是现在。
        17
    vx2e   2018-01-15 20:12:10 +08:00
        18
    fcj558   2018-01-15 20:23:42 +08:00 via iPhone
    永远都觉得是北京房价最高点,永远都在涨。
        19
    snnn   2018-01-15 20:28:03 +08:00 via Android   ♥ 1
    买吧。不然她叨叨你一辈子
        20
    xiaozhizhu1997   2018-01-15 20:28:11 +08:00 via iPhone
    看能不能落户,唉…
    家里北漂十二年,落不了户,最后只能离开…
        21
    lj61785636   2018-01-15 20:33:49 +08:00 via iPhone
    最近北京买房挺合适的,感觉过了这阵子又要大涨。
        22
    zhujiulin   2018-01-15 20:36:29 +08:00
    不建议工薪阶层在北京买,再说了北京现在的房价你还希望涨个翻倍?
        23
    2225377fjs   2018-01-15 20:36:55 +08:00
    到这论坛问这问题,一大群还没毕业的人,指望他们能给你有什么有用的意见?

    不说现在买房合不合适,就说几个现状:
    现在银行票据需要贴点 5.3 个点左右,破 6 估计指日可待了,国债破 4 有一段时间了,国开债破 5,美国连续加息,注意,现在是 1 月份快到过年,基本是每一年资金政策最宽松的时候。中国外汇储备看着是在涨,其实实际数据惨不忍睹,借债撑外储。
    天朝银行首套房房贷也开始上浮,不上浮那基准利率就是亏钱,不少银行停房贷。

    欧洲经济强势复苏,日本复苏,美国复苏加息。
        24
    sephinh   2018-01-15 20:45:29 +08:00
    有能力还不买?等过几年来发悔过贴?
        25
    zuoshoufantexi   2018-01-15 20:56:30 +08:00 via Android
    刚需有啥好说的。买。
        26
    gy134340   2018-01-15 20:57:02 +08:00
    侠之大者,为国接盘
        27
    shinytea2017   2018-01-15 21:06:46 +08:00 via Android
    事后诸葛亮: 当初干嘛要在保定买两套呢?
        28
    leyle   2018-01-15 22:11:27 +08:00   ♥ 1
    如果是自己住,任何时候有能力买的时候,就是最合适的购买时机。

    不要在意房价涨跌,因为一个人一般活个 80 岁了不起了,精力旺盛的年龄的估计也就是到 60 岁左右,一般 22 左右本科毕业参加工作,到 60 也就不到 40 年时间。一天 24 小时,一般人估计至少有 10 个小时在家里,8 个小时左右躺在床上,一个温馨的适合自己心意家,家里的家具、电器、配件,舒适的床,都是生活。租房很难有满意的。

    可能我没租过好房子,但是,我以我的想法猜测,不会有房东愿意花几千上万块买个独立袋装弹簧床垫用来出租吧。
        29
    tianshuang   2018-01-15 22:31:12 +08:00
        30
    ihuotui   2018-01-15 23:00:15 +08:00
    好多人几年后发现还是老婆的决定改变一生。
        31
    Macbooker   2018-01-15 23:00:28 +08:00   ♥ 2
    @2225377fjs 笑死了,一半是没毕业的学生,剩下的还有一半漂着买不起,敲几下键盘就能打出一个“买”字。

    买房是一个重大决定,从看房、到谈判、到贷款、到装修,无不需要大量时间和精力。而论坛上只需随便扯几句。

    不管要不要买,都得是你和老婆的共同决定,毕竟以北京的房价,你和你老婆得努力供好几年才能稍微轻松点。跟老婆好好讨论一下,把会遇到的困难和可能的风险都列出来。不买,共同承担没房的后果;买,共同负担贷款和下跌风险。别人是没法给你做决定的。

    如果你今天问的不是房子,而是“法拉利该不该买?”回复肯定让你买,反正不是他们出钱。但是最终,花费大半年,用掉抠出来的每一分钱,并在接下来几十年每月还款的人,是你和你老婆。
        32
    joeaaa   2018-01-16 08:23:46 +08:00
    仔细审时度势,毕竟不是小事。

    1.做一个初步的预算,首付几成,商贷公积金怎么配比,去哪个银行贷。装修要花多少。
    2.老家房子能卖多少,什么时候钱能到手。
    3.买房后月供多少,日常花销怎么支配。
    4.事业是否稳定,压力能否承受。
    5.买多大的,在哪儿买。。等等

    刚在武汉安家的飘过。。。我是首套房,遇到的坑明着暗着更多
        33
    awebman   2018-01-16 08:54:25 +08:00
    @joeaaa 准备在武汉买房,你买的哪个楼盘,能给点推荐的楼盘不,多谢啊
        34
    derrick1   2018-01-16 09:19:22 +08:00
    现在买房有个好处, 楼市冷淡, 可以慢慢挑个中意的房子
        35
    kanganxi   2018-01-16 09:26:00 +08:00
    在北京付完首付,差不多贷款一个月 10K,如果有娃还得考虑娃上学的其他开支,所以楼主最好先算清楚,还有是否有北京户口等,要不上学让你跑断腿,还得交所谓的赞助费
        36
    locta66   2018-01-16 10:11:54 +08:00
    xjb 扯淡 楼上一大堆说买的 看戏型选手别瞎提建议了行吗。
    ‘’‘还什么时候买都是好的’‘’ ‘’‘长期看都是低的’‘’ 你的人生只能局限于你的前十年的经验上了是吧
        37
    locta66   2018-01-16 10:15:39 +08:00
    @locta66 如果北京买房意味着几十年的负债、要求你的现金流健康,持续,提高你转移到其他地方的成本,肯定需要谨慎的考虑才能做。
    此外更重要从投资角度、现在 m2 升幅和利率上升对房屋涨价有支撑吗?人口趋势对房价有支撑吗?
    再骂一句:傻逼 2 本码农 xjb 说
        38
    lcc4376   2018-01-16 12:18:24 +08:00
    考慮買房對自己的收入即生活會不會造成壓力, 還有現在買房的錢可以讓你在三環租房多久等等 ,,,各方因素,不直接跟你說買或不買
        39
    lcc4376   2018-01-16 12:22:24 +08:00
    我不住北京, 只是純粹 v2 網友的看法
        40
    wclebb   2018-01-16 12:25:09 +08:00 via iPhone
    不说房产税,今早新闻也说政府将不再垄断住房供应。
        41
    jiqing   2018-01-16 13:45:49 +08:00
    我个人偏向不买。买了正中下怀。
    嗯,我算是佛系了吧。
    我就不买,我租房也一样过,房租涨就涨,可接受范围内可以忍。总比买房轻松实在。
    不就是个归属感么,不就号称没房子没有安全感么,好像买了房子就成了北京人一样。
    凭什么给自己这么大的压力。
        42
    vv8412   2018-01-16 15:28:20 +08:00
    买买买 我同事刚买
    两年多前我也买了
    说不买的都是年轻人
        43
    alienx717   2018-01-16 16:51:09 +08:00
    要是能买通州的还好,2017 年一直降价,通州领跑普遍掉价 1W+,城里面不知道,一直关注感觉降得不多
        44
    touca   2018-01-16 18:41:46 +08:00
    虽然学区房属于一步到位,但对经济实力要求确实高,还是要看楼主家庭经济情况。如果能搞定首付,其实还贷没有那么大经济压力。首先,按规定来说,可贷款额度不能超过家庭总收入 50%;其次,算上租房成本(四五千?)、公积金收入(正规互联网公司靠谱点的码农每月公积金总额大概有 5K 左右),就已经能比较轻松解决 1W 左右的贷款费用了。当然还要算上孩子的开支和其他家庭开支,但总体上个人感觉没有那么可怕的还贷压力。
        45
    blueaurora   2018-01-16 19:24:33 +08:00
    我觉得如果贷款不太多的话,还是行的。我不认为保定的房价会雄起,北京与河北虽然近,但经济发展方式完全不同
        46
    joeaaa   2018-01-17 07:53:08 +08:00 via iPhone   ♥ 1
    @awebman 当初想买光谷东,可怎么都抢不到,要么茶水费。 后来无奈在武汉天地买的二手房… 价格虽然也不便宜,但周边好歹有点生活气息。光谷东虽然前景很好,但现在有的地方路灯都冒得,没路灯还要一万七八… 罢了罢了
    以后还是住市中心去郊区上班吧 哈哈
        47
    awebman   2018-01-17 09:16:21 +08:00
    @joeaaa 多谢!
        48
    waye   2018-01-17 10:05:08 +08:00
    帝都 能买是一定要买的
    别犹豫
        49
    linuxchild   2018-01-17 10:43:53 +08:00
    不高,17 年没怎么涨,还有降得。

    保定怎么可能和北京比,所以,赶紧买。
        50
    marcomarco   2018-01-17 13:40:47 +08:00
    都说房价会涨,我看不见得。再过十几二十年,都是独生子女的天下,一对夫妻名下光上面家长给留下来好几套房,房价还涨?
        51
    andrewhxism   2018-01-17 14:22:53 +08:00
    这不是水木热帖吗?
    必然买啊!
        52
    xxdd   364 天前
    听老婆的

    多年以后答主会回来感谢的
        53
    superpeaser   364 天前
    必须买,有能力首付和以后还贷的压力不是太大的话,就咬咬牙,自己住的话,什么时候上车不都晚
        54
    TinyFortune   364 天前
    就跟你说一个事实: 短期长期来看, 帝都房价没跌过
        55
    louisStar   364 天前
    关键看城市规模,人口流入比重
        56
    ryanhui   363 天前
    楼主保定房哪里的?我接你保定的房。
        57
    mx3y   360 天前
    十年后你看这个贴,你会疑虑怎么问这么傻的问题。
        58
    lansediao   358 天前
    一线房价每年至少保持 10%的涨幅吧, 遇到大涨就翻倍,你想啥?
        59
    mikulch   357 天前
    @ihuotui。。。。真 tm 是这样的。
        60
    90safe   356 天前
    保定算三四线的城市吧?建议换,对后代好
        61
    piaopiao00   354 天前
    买买买
        62
    xay216216   353 天前
    @joeaaa 你武汉哪里买的?不限购?
        63
    joeaaa   352 天前
    @xay216216 落户在这边了,可以买。
        64
    stianxiao   351 天前 via iPhone
    刚需买房不要看涨跌,短期无法预测徒增烦恼,长期大城市房价不会跌,极端事件发生的话,恐怕房价也不是你那时候最关心的了
        65
    sepwolves   350 天前
    @oyjc 三环租房要多少钱啊?
        66
    ycxgmail   350 天前
    我记得。。这是水木热帖啊。。。。。如果楼主还是本人的话。。。。我只想说,水木上面说的都是对的,这有什么好想的,在北京,今天永远是昨天的最高位,是明天的最低位
        67
    Necfol   350 天前
    脑子瓦特了,听老婆的
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