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V2EX  ›  北京

老婆想把老家的房产卖掉在北京买房

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  •   zhc · 131 天前 · 5165 次点击
    这是一个创建于 131 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    30 岁北京无房, 老家保定, 两套房产. 夫妻都在互联网公司工作一个码农一个会计一个一周半的娃一辆车, 目前娃也在北京.
    三环租房, 起因是房东涨了房租, 老婆决定在北京买房, 我担心这个时机上车是北京房价最高位不合适.
    67 回复  |  直到 2018-02-01 10:04:16 +08:00
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    02158c   131 天前
    送分题,买
        2
    27149   131 天前
    长线看现在一点都不高,你看看你身边哪个买的站岗了?没有吧。
    短线看,近期最低就是三月两会后的房产税,但那个时间窗口会很小,你未必来得及赶得上。
    看好三环内超 20w (非老破小)
        3
    heww   131 天前
    首付款要二百多万。
        4
    wee911   131 天前
    杭州首付 100 万,出不起,没买,能出一定要买
        5
    fadaixiaohai   131 天前 via iPhone
    站在未来 20 年之后看现在,肯定是买的。买房不是短期投机。毕竟是自己住啊
        6
    hugee   131 天前 via Android
    如果要买,趁早买,不需要考虑
        7
    Jamedxs   131 天前
    刚需什么时候上车都是合适的
        8
    ys0290   131 天前 via iPhone
    雄安?
        9
    Shura   131 天前
    能买就买,正所谓覆巢之下,焉有完卵。如果首都房价都能崩了,那全国房价基本上都差不多完了。
        10
    Tink   131 天前 via iPhone
    你这是刚需还用讨论这个?
        11
    oyjc   131 天前
    以租在三环内的水平?还要租五环外的人来回复吗?
        12
    ylsc633   131 天前
    打不过你老婆,就买吧!

    开个玩笑!

    建议还是观望吧,我看雄县周边的盘已经开始 开了!

    房价肯定会涨..

    可供参考
        13
    z7039585   131 天前
    刚需随便买
        14
    tscat   131 天前 via Android
    刚需必须买。
    可以说,北京的房价应该是全中国最后一个崩盘的。
    毕竟在天子脚下。
        15
    murmur   131 天前
    北京怕是 2 套保定只能够个首付哦
        16
    swulling   131 天前
    买房的时机,一个就是十年前,一个就是现在。
        17
    vx2e   131 天前
        18
    fcj558   131 天前 via iPhone
    永远都觉得是北京房价最高点,永远都在涨。
        19
    snnn   131 天前 via Android   ♥ 1
    买吧。不然她叨叨你一辈子
        20
    xiaozhizhu1997   131 天前 via iPhone
    看能不能落户,唉…
    家里北漂十二年,落不了户,最后只能离开…
        21
    lj61785636   131 天前 via iPhone
    最近北京买房挺合适的,感觉过了这阵子又要大涨。
        22
    zhujiulin   131 天前
    不建议工薪阶层在北京买,再说了北京现在的房价你还希望涨个翻倍?
        23
    2225377fjs   131 天前
    到这论坛问这问题,一大群还没毕业的人,指望他们能给你有什么有用的意见?

    不说现在买房合不合适,就说几个现状:
    现在银行票据需要贴点 5.3 个点左右,破 6 估计指日可待了,国债破 4 有一段时间了,国开债破 5,美国连续加息,注意,现在是 1 月份快到过年,基本是每一年资金政策最宽松的时候。中国外汇储备看着是在涨,其实实际数据惨不忍睹,借债撑外储。
    天朝银行首套房房贷也开始上浮,不上浮那基准利率就是亏钱,不少银行停房贷。

    欧洲经济强势复苏,日本复苏,美国复苏加息。
        24
    sephinh   131 天前
    有能力还不买?等过几年来发悔过贴?
        25
    zuoshoufantexi   131 天前 via Android
    刚需有啥好说的。买。
        26
    gy134340   131 天前
    侠之大者,为国接盘
        27
    shinytea2017   131 天前 via Android
    事后诸葛亮: 当初干嘛要在保定买两套呢?
        28
    leyle   131 天前   ♥ 1
    如果是自己住,任何时候有能力买的时候,就是最合适的购买时机。

    不要在意房价涨跌,因为一个人一般活个 80 岁了不起了,精力旺盛的年龄的估计也就是到 60 岁左右,一般 22 左右本科毕业参加工作,到 60 也就不到 40 年时间。一天 24 小时,一般人估计至少有 10 个小时在家里,8 个小时左右躺在床上,一个温馨的适合自己心意家,家里的家具、电器、配件,舒适的床,都是生活。租房很难有满意的。

    可能我没租过好房子,但是,我以我的想法猜测,不会有房东愿意花几千上万块买个独立袋装弹簧床垫用来出租吧。
        29
    tianshuang   131 天前
        30
    ihuotui   131 天前
    好多人几年后发现还是老婆的决定改变一生。
        31
    Macbooker   131 天前   ♥ 2
    @2225377fjs 笑死了,一半是没毕业的学生,剩下的还有一半漂着买不起,敲几下键盘就能打出一个“买”字。

    买房是一个重大决定,从看房、到谈判、到贷款、到装修,无不需要大量时间和精力。而论坛上只需随便扯几句。

    不管要不要买,都得是你和老婆的共同决定,毕竟以北京的房价,你和你老婆得努力供好几年才能稍微轻松点。跟老婆好好讨论一下,把会遇到的困难和可能的风险都列出来。不买,共同承担没房的后果;买,共同负担贷款和下跌风险。别人是没法给你做决定的。

    如果你今天问的不是房子,而是“法拉利该不该买?”回复肯定让你买,反正不是他们出钱。但是最终,花费大半年,用掉抠出来的每一分钱,并在接下来几十年每月还款的人,是你和你老婆。
        32
    joeaaa   130 天前
    仔细审时度势,毕竟不是小事。

    1.做一个初步的预算,首付几成,商贷公积金怎么配比,去哪个银行贷。装修要花多少。
    2.老家房子能卖多少,什么时候钱能到手。
    3.买房后月供多少,日常花销怎么支配。
    4.事业是否稳定,压力能否承受。
    5.买多大的,在哪儿买。。等等

    刚在武汉安家的飘过。。。我是首套房,遇到的坑明着暗着更多
        33
    awebman   130 天前
    @joeaaa 准备在武汉买房,你买的哪个楼盘,能给点推荐的楼盘不,多谢啊
        34
    derrick1   130 天前
    现在买房有个好处, 楼市冷淡, 可以慢慢挑个中意的房子
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    kanganxi   130 天前
    在北京付完首付,差不多贷款一个月 10K,如果有娃还得考虑娃上学的其他开支,所以楼主最好先算清楚,还有是否有北京户口等,要不上学让你跑断腿,还得交所谓的赞助费
        36
    locta66   130 天前
    xjb 扯淡 楼上一大堆说买的 看戏型选手别瞎提建议了行吗。
    ‘’‘还什么时候买都是好的’‘’ ‘’‘长期看都是低的’‘’ 你的人生只能局限于你的前十年的经验上了是吧
        37
    locta66   130 天前
    @locta66 如果北京买房意味着几十年的负债、要求你的现金流健康,持续,提高你转移到其他地方的成本,肯定需要谨慎的考虑才能做。
    此外更重要从投资角度、现在 m2 升幅和利率上升对房屋涨价有支撑吗?人口趋势对房价有支撑吗?
    再骂一句:傻逼 2 本码农 xjb 说
        38
    lcc4376   130 天前
    考慮買房對自己的收入即生活會不會造成壓力, 還有現在買房的錢可以讓你在三環租房多久等等 ,,,各方因素,不直接跟你說買或不買
        39
    lcc4376   130 天前
    我不住北京, 只是純粹 v2 網友的看法
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    wclebb   130 天前 via iPhone
    不说房产税,今早新闻也说政府将不再垄断住房供应。
        41
    jiqing   130 天前
    我个人偏向不买。买了正中下怀。
    嗯,我算是佛系了吧。
    我就不买,我租房也一样过,房租涨就涨,可接受范围内可以忍。总比买房轻松实在。
    不就是个归属感么,不就号称没房子没有安全感么,好像买了房子就成了北京人一样。
    凭什么给自己这么大的压力。
        42
    vv8412   130 天前
    买买买 我同事刚买
    两年多前我也买了
    说不买的都是年轻人
        43
    alienx717   130 天前
    要是能买通州的还好,2017 年一直降价,通州领跑普遍掉价 1W+,城里面不知道,一直关注感觉降得不多
        44
    touca   130 天前
    虽然学区房属于一步到位,但对经济实力要求确实高,还是要看楼主家庭经济情况。如果能搞定首付,其实还贷没有那么大经济压力。首先,按规定来说,可贷款额度不能超过家庭总收入 50%;其次,算上租房成本(四五千?)、公积金收入(正规互联网公司靠谱点的码农每月公积金总额大概有 5K 左右),就已经能比较轻松解决 1W 左右的贷款费用了。当然还要算上孩子的开支和其他家庭开支,但总体上个人感觉没有那么可怕的还贷压力。
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    blueaurora   130 天前
    我觉得如果贷款不太多的话,还是行的。我不认为保定的房价会雄起,北京与河北虽然近,但经济发展方式完全不同
        46
    joeaaa   129 天前 via iPhone   ♥ 1
    @awebman 当初想买光谷东,可怎么都抢不到,要么茶水费。 后来无奈在武汉天地买的二手房… 价格虽然也不便宜,但周边好歹有点生活气息。光谷东虽然前景很好,但现在有的地方路灯都冒得,没路灯还要一万七八… 罢了罢了
    以后还是住市中心去郊区上班吧 哈哈
        47
    awebman   129 天前
    @joeaaa 多谢!
        48
    waye   129 天前
    帝都 能买是一定要买的
    别犹豫
        49
    linuxchild   129 天前
    不高,17 年没怎么涨,还有降得。

    保定怎么可能和北京比,所以,赶紧买。
        50
    marcomarco   129 天前
    都说房价会涨,我看不见得。再过十几二十年,都是独生子女的天下,一对夫妻名下光上面家长给留下来好几套房,房价还涨?
        51
    andrewhxism   129 天前
    这不是水木热帖吗?
    必然买啊!
        52
    xxdd   128 天前
    听老婆的

    多年以后答主会回来感谢的
        53
    superpeaser   128 天前
    必须买,有能力首付和以后还贷的压力不是太大的话,就咬咬牙,自己住的话,什么时候上车不都晚
        54
    TinyFortune   128 天前
    就跟你说一个事实: 短期长期来看, 帝都房价没跌过
        55
    louisStar   128 天前
    关键看城市规模,人口流入比重
        56
    ryanhui   127 天前
    楼主保定房哪里的?我接你保定的房。
        57
    mx3y   124 天前
    十年后你看这个贴,你会疑虑怎么问这么傻的问题。
        58
    lansediao   122 天前
    一线房价每年至少保持 10%的涨幅吧, 遇到大涨就翻倍,你想啥?
        59
    mikulch   121 天前
    @ihuotui。。。。真 tm 是这样的。
        60
    90safe   120 天前
    保定算三四线的城市吧?建议换,对后代好
        61
    piaopiao00   118 天前
    买买买
        62
    xay216216   117 天前
    @joeaaa 你武汉哪里买的?不限购?
        63
    joeaaa   116 天前
    @xay216216 落户在这边了,可以买。
        64
    stianxiao   115 天前 via iPhone
    刚需买房不要看涨跌,短期无法预测徒增烦恼,长期大城市房价不会跌,极端事件发生的话,恐怕房价也不是你那时候最关心的了
        65
    sepwolves   114 天前
    @oyjc 三环租房要多少钱啊?
        66
    ycxgmail   114 天前
    我记得。。这是水木热帖啊。。。。。如果楼主还是本人的话。。。。我只想说,水木上面说的都是对的,这有什么好想的,在北京,今天永远是昨天的最高位,是明天的最低位
        67
    Necfol   114 天前
    脑子瓦特了,听老婆的
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