房东不退租房押金，准备起诉

[chevalier]

长话短说，整租一年，到期后房东以墙纸有损坏为由拒退押金八千元，沟通无果。

打 12348 咨询了一下，建议直接起诉，胜诉概率很高。本人也有一点法律基础，准备实践一把自己代理，我知道诉讼周期很长，就当一个学习的过程了。

证据链充足，合同转账记录对方姓名身份证号地址全都有。

开个帖子记录一下，也欢迎大家献计献策。

阶段性更新一下，今天收到短信立案通过初审了。
期间被审核驳回了三次。
1. 案由类型，应该选择合同纠纷-租赁合同纠纷-租房租赁合同纠纷
2. 诉状由平台的引导模板生成的，上面没有案由，审核员不同意，要求加上，我让 chatGPT 写了一个模板我填写了上传了
3. 立案选择法院必须是房屋所在区的法院

证据上传了租房合同照片、房租转账记录、微信聊天记录截图。所有证据都是电子版，不需要纸质版。

立案平台是”北京法院电子诉讼平台”，注意不是“互联网法院”，两者不是一个概念。
这个平台 Bug 非常多，网上一搜很多人反馈，如果你遇到了奇奇怪怪的编辑 bug ，不要犹豫，直接废弃掉草稿重新新建一条立案申请。

另外要立案必须有被告人的真实姓名、身份证号、手机号。所以大家以后签租房合同的时候要注意这些信息一定要核对好。

[y051313]

哪个区的？ 海淀时间最长，朝阳还稍微好点。
你可以查一下，是否可以选区起诉，比如按房屋所在地、或者房东户籍地。
另外，恶心一下他，去举报逃税。如果有加隔断群租，去举报消防问题。

[chevalier]

@y051313 昌平区。我是打算走北京法院电子诉讼平台，法院可以选，我原打算选海淀来着，因为上班离得近，如果要过去方便。你这么一说我考虑要不要选昌平或朝阳。

举报偷税漏税是后话，等起诉完拿到钱再举报也不迟。

[ppgs8903]

@chevalier 法律上、谁主张谁举证。大概率是调节退部分。至于偷税漏税、我觉得你可以在举报后和大家说说结果。个人觉得这种私下、非大额。可能会不了了之~ ps 如果你用这个要挟你房东的花也很可能被反告敲诈。争口气的花建议还是找个律师代理下~

[y051313]

我不知道昌平怎么样。我试过海淀和朝阳，两个案子。

海淀的 2022 年 3 月提交诉讼申请，最后直到 2023 年 11 月才正式开庭，2024 年 1 月底判决生效。中间全程不用去法院，都是在线开庭（包括疫情结束后都是）。

朝阳这边都是很快，去年 5 、6 月份提交的申请，8 月初就开庭了。但是必须去现场，不能线上，而且时间也不能更改。

[chevalier]

@ppgs8903 偷税漏税我不会跟他说，就是想拿回钱后再恶心他一下，让他吃点教训。
北京律师代理费比较贵，我这个标的才八千块钱，不值当的，自己代理了。
你说的调解庭前确实有这个环节，但是没有法律效力，调解员说话也不算数，调解不成还是要走诉讼。

[chevalier]

@y051313 感谢提供案例。请问朝阳的话，法院地址是在哪里，是否可以选择不同的法庭地址？

[y051313]

我觉得没必要去请律师，不值当的。自己走一遍很方便。

立案都不用去法院，在线提交即可。
具体哪家法院，不能自己选。我也不清楚它具体是怎么分配的。朝阳这边给我弄到了金盏那边，而且是早上 8 点到...
相比起来，海淀那边的就人性化得多，就是整个流程慢，非常慢。调解就经过了 3 轮，而且每次调节大妈都不看之前的记录的。

[chocolatesir]

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

[smlcgx]

或者也可以尝试先报警，反正都是调解，说不定秒拿钱，而且我记得法院好像是要先看派出所的调解记录，记不太清了

[PbCopy111]

你跟法官说，你精神上有些问题，不能激动，一激动就容易自杀，希望法院尽快判决，给个交代。

[falsemask]

https://www.v2ex.com/t/866067 可以参考这个帖子的维权记录

[JasonFW]

不退押金的房东太多了，金额越大越不退。真是钱进了口袋想再掏出来真的挺难，现在也懂那些人为什么借到的钱不愿意还了。

[chevalier]

@JasonFW 这个业主属于那种爱占小便宜的惯犯。我在租房期间遇到两次物业上门催缴物业费，说他欠了三年的物业费没缴了。

[ppgs8903]

@chevalier 去试试说结果把。依我看你这情况的到 2 审，时间半年到一年、大概率会判定赔偿部分（可能大多数赔给你）。

[aatrox]

我刚打完官司，你这个大概率是回龙观法院。周期应该有 7 个月，结果不会是你想的那样好，法官也都是草台班子，各打 50 大板。报警啥的都没用，可以先打个 12306 ，这个速度快，效果明显。记得填写诉讼请求的时候多写一点钱，保存好证据。

[isc]

@chevalier 在房屋所在地起诉，记得留好证据，这种案子不用请律师，自己就能说清楚。
大不了就是淘宝找人给你写个诉状。

[isc]

整个手机备用机，拍好证据，因为后续他的房子租给别人，你就更不好取证了。

手机留好，原始载体，周期 7 个月，等开庭吧。这种怂 13 房东，估计庭下调解就服软了。

[xuelang]

自己搞，很容易胜诉的：
https://selfboot.cn/2019/10/01/self_rent_pre/
https://selfboot.cn/2019/11/01/self_rent_do/
https://selfboot.cn/2019/11/02/self-rent-done/

[tyrone2333]

@aatrox #15 12306 是铁路啊 管租房什么事

[aa514758835]

加油，支持你，多用视频记录

[chevalier]

@ppgs8903 你是说跟房东说偷税漏税问题吗？ 我算了一下，税金太少才一千多块钱，他押了我八千块钱，估计不会因为这个压力把钱还给我。

[zml5d]

之前租房也遇到过房东找理由不退押金 还让我去告她😂 也是通过网上立案 显示还在审核中我就截图发给对方 然后就把押金退我了。。。。

[chevalier]

@aatrox 是不是打错了 12306 ，是哪个电话？

[zml5d]

之前看到过也是打官司拿回租金
https://greatdk.com/1844.html

[haobaiZhang]

@aatrox 12306 ???

[musi]

@aatrox #15 打 12306 买票回家？

[gooooood]

曾经到期退租的时候，被房东告知未提前一个月通知房东不续租，扣我押金。虽然合同条款写了要提前一个月通知，我还是直接起诉，法院判了退我一半押金。你这种，大概率退所有押金

[chevalier]

@gooooood 请问是北京吗，诉讼周期花了多久？

[Dogergo]

死去的回忆突然开始攻击我，2018 年在北京，第一次给那哥们打电话，那哥们说，他给我一个手机号我找另一个人要，但电话是空号，第二次打电话，直接说“哥们，我老实给你说，我公司都倒了，你还找我要，你去告我去吧”，然后挂断电话。2300 块。Giao

[icelollipop]

@Dogergo hhhh, 太草了。还能这么玩？

[tangtang369]

直接找你租房附近的民警 让他们先调解
我之前也是房东一直拖着不退押金，就找了附近民警，他直接打电话和房东说要她今天把钱给我，房东同意了我就去找她要，走的时候那个民警还提醒我如果那个房东不给你押金，你再找房东附近的民警就行。坐标深圳，最后拿到了钱，房东后来还给我发消息，有事情好好说，不要没事报警。

[chevalier]

@Dogergo 民事经济纠纷最怕对方倒闭/没有偿还能力，诉讼打赢了都执行不了，这个确实没辙。

[abccccabc]

无意中发现一个 jilu001.com 的网站，都是不退还租户租金的信息。还有租房老司机公众号(应该是这个名称)也会记录黑房东的。你可以把信息发到上面网站或者公众号上。前提条件是先退你钱了，再上报信息。

[an0nym0u5u5er]

有过两次维权经历，分享一下，估计大部分人都没有经历过，很多人被坑了就认了
第一次，三年前，从美团上的家乐福买到已经生蛆的鸡蛋，暴怒，对方退钱但是不愿赔偿，只说可以让我去拿一盒鸡蛋，直接北京互联网法院自己起诉，5 个月之后开庭，直接判对方赔我 1025 元，当堂支付完成，对方还派了个律师

[an0nym0u5u5er]

第二次，最近四五天，从京东买的需要冷藏的酸奶，云南昆明发北京，上周五傍晚收到之后发现已经常温了，冰袋已经完全成了水袋，我一般不在 JD 买第三方的，但是这个酸奶 JD 自营没有。
打开网页发现对方赫然写着全程顺丰冷链，暴怒，通过 JD 客服发起了售后单、纠纷单，要求按照消法 45 或 55 条，认定为虚假宣传或欺诈，退一赔三。
周六日两天商家完全不理我，周一早上直接给我关闭了售后单，JD 客服，所谓的纠纷专员和高级纠纷专员，打了好几个电话，主要就是：道歉、请我消气、表示只能协商没法让商家按我要求的赔我。

[an0nym0u5u5er]

我硬刚到底，做好了起诉的准备，但是起诉之前，先给北京的 12_315 以及昆明的 12_345 打了电话，北京这边表示会帮我跟进，并在后面收到了跟进的电话，昆明那边我表示投_诉商家的虚假宣传问题，但是到目前也没收到回复电话。
昨天商家认怂了，在早上没有跟我任何联系且已经关闭了售后单的情况下，一个女的从昆明连续 3 次给我打电话，第一次道歉，协商赔偿金额，我坚持退一赔三，第二个电话告诉我他们领导同意了，问我 ZF 宝，第三个电话确认我支付__宝，在挂断之前，给我转了 736 元。

[an0nym0u5u5er]

我相信是北京或昆明这边的相关部门联系到他们了，JD 的第三方管理出名的烂。
这次的酸奶事件比第一次处理快的多，也痛快舒服的多，毕竟没有拖了几个月。
关于酸奶的销售：他们采取的是类似当年某个汽车商城一样的策略，宁愿撞死人赔钱，也不愿意改进汽车，这个酸奶他们就走常温顺丰，遇到送的慢的坏了，就道个歉，哄几句拉倒，或者给几块钱优惠券
一个好玩的后续：昨晚酸奶商家连夜把 JD 页面上的顺丰冷链发货改为了顺丰发货
总结：该刚的时候，必需要刚，赔偿的钱还在其次，最重要的是他妈的气要顺了，不能被人坑了之后就了事！！！

[an0nym0u5u5er]

收款的图就不发了，新号发不了图

[qingdouwangxiao]

不退押金，不搬走不就行了吗

[iold]

@y051313 #1 请问能不能申请财产保全，冻结对方的银行账户？

[tmac1116]

租金不要了,教你几个损招
1 : 买点墨汁什么 往墙上泼
2 : 打开自来水让地板渗水但控制好量
3 : 下水道什么的 能塞进去的东西都塞进去
4 : 戴好手套把自己的翔均匀的抹在不好清理的地方

[gooooood]

@chevalier 不是北京，不过应该都差不多吧。周期我记得差不多 3 个月。讲真，我只是为了出一口恶气，不是为了钱。从时间上来讲，挺亏的，也很麻烦，到处跑。楼主自己衡量吧

[xuelang]

@tmac1116 哎，这样损人不利己，还容易被人倒打一耙的。合法维护自己权益就好

[belin520]

@tmac1116 网上教的吧，如果对方报案不和解的话，可能要进去踩缝纫机

[chevalier]

@qingdouwangxiao 我已经找好了房子搬走了，然后把房子交接给他的时候发生的事。
我如果不交房，就更理亏拿不回押金了，因为不交房就是他不退押金的理由。
现在北京租房市场很差，很多房子得降价才能租出去，赖着不交房正中他下怀。

[whitedroa]

坐标北京，也是正准备起诉！方便留个联系方式吗，我加你。我们互相加油

[Rickkkkkkk]

又要说了, 租自如贵一些, 免去这些事情.

[chevalier]

@whitedroa base64:NzY5ODk1NDc5

[aatrox]

@musi 12345 打错了

[aatrox]

@chevalier 12345 市长热线，社区的人和法协的人会上门调节的，但是只是调节，他要当老赖也没办法。

[y051313]

@iold
得看你的诉讼金额吧。

我没试过这个。但是我感觉是，对方是个人的话，没必要。对方是公司的话，没有用，它有很多种办法在你做保全之前把资产转移走。

[ashuai]

@chevalier #5 诉前调解，诉调，调解成功的话，调解书是法院签的，效力和判决书一样，一样可以申请执行

[chevalier]

@ashuai 嗯，我明白你的意思。我的意思是如果调节不成功，法院在调解环节也没有其他办法了，不想判决有强制性

[an0nym0u5u5er]

其实你当时就应该报警让警察来调解一下，如果调解不了也能拿个报案回执之类的

[MYli001]

链家或者贝壳租的吗？可以联系他们客服，会有中介出面调解一波先

[crocoBaby]

最后胜诉,只能获得你本来就应该获得的东西

[wuxidixi]

之前也是房东不退押金，我直接举报他偷税漏税，然后过了一段时间主动联系我给我退钱让我快点搬走

[xiaowei7777]

举报房东偷税漏税，这个可严可松，一举报一个准儿，现在没几个房东会主动交税。

[xiaowei7777]

先跟房东谈，房东房子租这么多年肯定都没交过税，这么多年累积下来的税钱还有以后再往出租房的税钱，肯定比你押金多。

[xinshoushanglu]

顶一个，关注后续

[tmac1116]

@xuelang 维权成本太高了

[tmac1116]

@belin520 那我之前可能比较幸运